无锡调整第二次公积金个人住房贷款购房政策，出台后最低首付比例降到20%

8月31日，住建部、财政部、央行联合发布公积金贷款新政，首套房贷结清之后，二套房贷款首付由30%降至20%。昨日，记者从无锡市住房公积金管理中心获悉，无锡公积金新政在三部委联合发文之后的第一时间落地。自9月1日起，在第一次公积金贷款结清的基础上，第二次住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例由30%降低为20%。

值得注意的是，该新政仅适用于纯公积金贷款，组合贷款（公积金贷款+商业贷款）并不在调整范围内。市住房公积金管理中心负责人表示，组合贷款的首付比还需视各商业银行的具体政策确定。目前，无锡公积金个人最高可贷额度为30万元，双职工家庭最高可贷额度为60万，一旦公积金贷款额度不足，需要商业贷款进行补充的话，依然按商贷的首付规定执行。

据悉，大部分商业银行对组合贷款的首付要求是3成。换言之，个人买房总价不超过37.5万元，夫妻买房总价不超过75万元，方可不借助商业贷款，完全享受到公积金二次贷款首付2成的优惠。今年以来，二次公积金放贷量增速显著。数据显示，截至今年8月中旬，无锡公积金贷款放贷达22765户，放贷金额76.68亿元，放贷金额同比增85.76%。其中，二次贷款放贷3259户，放贷金额13.95亿元，同比增长428.4%。二次公积金贷款首付比例的下调将进一步提振购房信心，“特别是在金九银十购房季到来之际出台这样的政策，宏观层面上对楼市进一步支撑的意味较为明显。”业内人士坦言。目前住房公积金个人贷款政策中，住房公积金贷款申请已不需出具家庭住房情况证明。只以职工家庭申请使用过住房公积金贷款的次数来认定。一个住房公积金缴存职工家庭允许使用2次住房公积金贷款。虽然职工原申请的住房公积金贷款属于第一次，但若该贷款尚未结清，也不能再次申请使用住房公积金贷款。所有职工家庭不能第三次申请使用住房公积金贷款。