湖南郴州住房公积金贷款“0”首付，全国首创，但要特别注意防范风险

最近关于一些地方调整公积金贷款买房首付比例的消息频频见诸报端。最典型的是广州，6月广州市出台公积金新政，但首套房公积金贷款首付比例最低两成几乎难以做到。

昨天，媒体报道，宁夏银川全面调整公积金使用政策，首付比例降至20%。今天关于调整公积金贷款首付比例又出新消息，湖南郴州住房公积金贷款最低首付比例可降至“0”，成为全国首创。近日，郴州市政府印发《关于促进住房消费的实施意见》，推出住房公积金、购房奖励、减费降税、落户就学等6大新政，支持居民自住和改善性住房消费。新实施意见于本月正式生效，其中，最引人注意的就是住房公积金贷款最低首付款比例可降至“0”的政策。为贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求，盘活住房公积金的使用效用，湖南郴州本次出台的关于促进住房消费的实施意见中，大部分与住房公积金对住房消费的支持有关，包括买房可以零首付、提高贷款上限，可以用直系亲属的公积金买房，住房公积金可以租房用，给予购房奖励，降费降税等六大亮点，其中最引人注目的是为实现住房公积金个贷率达到85%的目标，郴州推出了住房公积金贷款最低首付款比例可降至零的消费政策。

郴州市房产管理局开发科科长宋斌生：目前，郴州的住房公积金个贷率低于全国平均水平，在69%左右。在这种情况下，我们会进一步推动这个事情，其他各地的计划尚未实行，所以应该属全国首创。据了解，“0”首付的申请环节与普通售房公积金贷款的申请并没有什么不同，然而并不意味着只要有公积金就能0首付。

宋斌生：每个人的还贷能力不一样，公积金还要评估每个人的还贷能力，可能有极少部分人哪怕全部用公积金或贷款来买房，但不是所有人都有能力偿还。据了解，郴州关于促进住房消费的实施意见从2015年6月25号起实施，估计有效期两年。从这边我们可以看出，其实降低首付虽然能够减轻购房者的买房门槛，但是并没有真正降低购房者买房的压力。