住房公积金网上服务厅

南京网上提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务操作指南

　　各住房公积金缴存职工：

　　为认真落实“放管服”改革的工作要求，加快 “互联网+政务”服务平台和“智慧公积金”建设，进一步方便缴存职工提取住房公积金，提升服务效能和水平，中心于2019年8月16日起开展网上提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务。

南京住房公积金管理中心

　　2019年8月13日

　　附件：南京网上提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务操作指南

　　为方便和规范职工办理住房公积金网上提取业务，保证网上提取业务顺利开展，制定本操作指南。

　　一、网上登录

　　职工需登录南京住房公积金网上办事大厅办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。

　　(一)人脸识别登录

　　职工点击“人脸识别用户”，输入姓名和证件号码，点击“立即登录”，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。

　　(二)个人密码登录

　　职工点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位加两个零(建议登录后修改初始密码)。

　　二、身份认证

　　为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。

　　(一)柜面身份认证

　　职工携带本人身份证和住房公积金联名卡(住房公积金账户所在银行的银行卡)到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统(提取子系统-提取登记-网上提取身份认证)中输入职工联名(银行)卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。

　　(二)网上身份认证

　　职工登录南京住房公积金网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名(银行)卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。

　　三、网上申请

　　在中心有未结清住房公积金贷款的职工及其配偶可以网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-提取还公积金贷款”，提取人类型可选择借款人本人或借款人配偶，选择借款人配偶时，需在“身份信息及婚姻信息栏”中录入借款人身份证号码，点击“婚姻关系查询”，婚姻信息验证准确的才能办理。

　　在“提取信息栏”中录入本次提取金额，在“提取还贷信息栏”中选择还款类型，获取并输入手机验证码点击“提交”按钮，再次确认还款信息无误后点击“提交”按钮即申请成功，如信息有误可点击“撤销”按钮，撤销此次申请。职工提交申请成功后，系统即时将提取资金偿还借款人的住房公积金贷款，业务办结。

烟台市住房公积金管理中心推出网上营业厅

　　烟台市住房公积金各缴存单位、市中心各科室、管理部、分中心：

　　为方便住房公积金缴存单位办理缴存变更、缴存结算等住房公积金归集业务，烟台市住房公积金管理中心基于“互联网+公积金”建设推出了单位网上营业厅。单位网上营业厅提供了单位基本信息维护、单位账户查询、单位账务查询、年度结息等功能，在线变更缴存基数，完成个人账户增加、个人账户封存等个人账户功能，可在线办结单位住房公积金正常缴存、补缴，在线打印业务办理单据等，缴存单位足不出户即可办理本单位业务。经过前期试运行，中心网上营业厅以功能丰富、快捷方便、安全高效，获得了全市试点单位的好评。

　　为确保住房公积金网上缴存业务的正常开展，保障业务系统安全运行，根据国家相关管理规定，单位网上营业厅采取数字证书登录。数字证书是经授权的缴存单位公积金业务经办人员登录网上营业厅的唯一身份标识，其作用是确保工作人员身份的真实性、访问权限的有效性以及数据信息的机密性、完整性。中心结合网上营业厅技术服务要求和业务实际，经代理机构山东省鲁成招标有限公司公开招标，确定烟台海颐软件股份有限公司为烟台市住房公积金管理中心网上营业厅电子认证服务项目公开招标采购的中标方。由其向全市缴存单位的网上营业厅新申请用户和试点用户提供数字证书初次申领、更新、遗失补办、质保期损坏更换等相关服务事项。(中标公示详情见《山东省政府采购网》、《烟台市政府采购网》、《烟台市住房公积金管理中心关于电子认证服务项目公开招标中标结果的公示》)。

　　为贯彻山东省落实“一次办好”、优化服务改革要求，中心将继续推广“互联网+公积金”的服务，不断优化网上营业厅服务事项，鼓励更多缴存单位使用网上营业厅，实现住房公积金业务“网上办”“自己办”“零跑腿”。

　　烟台市住房公积金管理中心

　　2019年7月29日

住房公积金新政策

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对于使用公积金贷款买房来说，中低收入者始终不占优势。而高收入者使用公积金买房的话，如果没有限制的话，可以买多套房。这样就会使楼市受到很大的影响。对此，政策对二套三套房的限制也越来越多。
　　根据郑州市公积金管理中心规定用市级公积金贷款的政策也更严格。家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，不但要提高首付的比例，贷款利率也要按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。并且不向第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。该中心信贷处副处长陈建功表示，本次出台的新政，明确了“认房”贷款的原则。即如果市民名下有一套房的，不论之前是否使用过公积金贷款，这次使用公积金贷款买房的，一律按第二套房政策执行。这样就保障了未购房者的利益。限制了利用公积金贷款买房炒房现象的发生。
　　政策：借款人夫妻双方均在郑州市级（不含省直、行业系统住房公积金管理机构，下同）住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额仍为40万元；借款人（含未婚、未再婚）单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为30万元。
　　解读：陈建功解释，夫妻两人同时都在市级公积金管理机构正常缴存公积金的，最高能贷40万元。如果夫妻双方只有一个人在市级公积金管理机构缴纳公积金，或者是未婚者，或者是离婚后没有再婚的，统统按照“单身”的标准执行，最高只能贷30万元。而郑州六县（市）居民，不管夫妻双方同时缴纳市级公积金，还是一人缴纳，最高也只能贷款30万元。
　　政策：家庭住房套数包括借款人及配偶拥有所有权（且为买受人）的住房，以借款人住房公积金缴存地及新购住房所在地房地产管理系统的查询结果或房地产管理部门出具的住房情况证明为依据综合认定。各县（市）及上街区住房公积金管理机构要积极协调当地房地产管理部门，以联网查询或房地产管理部门出具证明的方式，为借款人提供家庭住房信息查询服务。
　　解读：陈建功说，以前对市民家庭房产如何认定没有明确，此次明确规定家庭住房套数以房管部门出具的证明为认定依据。
　　政策：原贷款政策中“借款人家庭第二次使用住房公积金贷款的，上笔住房公积金贷款结清须满一年，贷款金额不超过所购房产总价的50%，且按同期首次使用住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍约定贷款利率，暂不受理第三次及以上住房公积金贷款申请”的规定停止执行。但根据原贷款政策规定，已按浮动利率发放的贷款，不重新调整利率浮动比例。
　　解读：陈建功提醒，如果原来已经按照老办法发放的贷款，新政出台不再“追溯”调整利率。此外，自本通知下发之日至3月31日为政策调整过渡期，过渡期内贷款审核仍可按原政策规定办理。另外，从4月1日起，已拥有一套住房，想购买第二套，使用市级住房公积金贷款的家庭，首付款比例上调到60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
　　在市区、镇规划区内，村民因建造自住住房提取住房公积金，须提供：集体土地建设用地使用证（宅基地使用证）、建设工程规划许可证（区或管委会城乡规划部门核发由全省统一印制和编号，有效期两年）、两年内支付费用的凭证。
风险是无处不在的，我们需要给自己个保障。

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