因未按期交房，恒大人寿发起诉讼,涉及金额超22亿

　　即将退出房地产领域的中天金融，因为“延迟交房”吃上一宗官司。

　　3月2日晚，中天金融公告称，因未能按期交房，恒大人寿向贵阳市中级人民法院起诉了其全资子公司——中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司(以下简称“贵阳国际金融中心”)，要求后者返还交易款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元，另外还有专项维修基金1772万元，三项合计则超22.2亿元。

　　截至目前，该案件尚未开庭。对于建设进度延期的原因及最新建设进度，中天金融投资者联络处相关人士对时代财经表示不知情，“一切以公告为准”。

　　作为贵阳最大的本地开发商，中天金融旗下房地产平台在贵阳的物业销售表现一直名列前茅。然而，2021年，中天金融拟将中天城投整体出售予浙系房企佳源集团，逐步退出房地产行业。不过，由于佳源系迟迟未按时支付交易款，两者交易出现一定阻滞。

　　如今，地产平台出售未成，项目又因延迟交付被起诉巨额赔偿，对于掌舵人、曾经的贵阳首富罗玉平来说，地产道路可谓坎坷。

　　因未按期交房，恒大人寿发起诉讼

　　事件源于两年前的一笔交易。

　　2020年9月，恒大人寿与贵阳国际金融中心签订《商品房买卖合同》、《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》、《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼租赁协议》，购入后者开发的金融中心一期商务区项目一号楼6层至51层(不含避难层)办公物业、53层至79层酒店和酒店式公寓，总价约19.16亿元。

　　贵阳国际金融中心位于贵阳市金阳新区中心地段，占地132公顷，总建筑面积450万平米，总投资约300亿元，其主体由超400米及近300米高的双塔构成，为贵州在建第一高楼。2012年5月，中天城投以7.72亿元拿下该项目地块，按照规划，该项目分两期建设，预计在3年内建设完工。

　　但据中天金融财报披露，该项目自2013年1月开工后，直到2021年年中，整体完工进度87.93%，累计投资174.19亿元。从历年年报信息看，其建设进度也在不断拖延。2019年年报提及，该项目一期及商务区预计在2020年7月竣工。但在2021年半年报中，项目一期及商务区预计竣工时间为2021年12月。

　　因未能按期交房，恒大人寿诉请撤销与贵阳国际金融中心签订的合同、协议，并要求中天城投对上述债权承担连带清偿责任。

　　在房屋交易中，项目延期交付的情况并不鲜见，但普通购房者很少会以此为由要求开发商退款。北京金诉律师事务所主任王玉臣对时代财经称，一般而言，投资协议和购房协议是两个独立的法律关系，不排除涉及融资之类的交易。此外，大企业间的交易往往经过多轮谈判，如果合同有约定且又达到了相关条件，恒大人寿胜诉的概率比较大。

　　时代财经翻阅中天金融财报发现，恒大人寿与贵阳国际金融中心签署的并不是一宗普通的房屋买卖合同。

　　财报显示，在中天金融“长期应付款”的中包括一笔“负有回购义务的售后回购”。中天金融解释称，根据双方签订的物业投资协议、租赁协议、回购承诺函，双方均不可撤销地承诺，在恒大人寿支付第一笔购房款之日起满五年后的任何时间，恒大人寿均有权无条件一次或多次要求中天金融或中天贵阳国际金融中心以平价回购恒大人寿购买的全部或部分贵阳国际金融中心一期商务区1号楼物业。

　　截至2021年6月30日，该笔不可撤销的售后回购义务期末余额包含已支付保费19.16亿元，利息为133.15万元。

　　而在投资者看来，恒大人寿与中天金融之间属售后回购行为，恒大人寿以未能按期交房要求退款的理由并不充分，其起诉的根源或许是中天金融出售中天城投，导致后期不确定性增大。

　　贵州首富撤离房地产

　　自从中天金融2018年开启收购华夏保险后，就一直酝酿着剥离房地产业务。

　　2021年9月，中天金融将房地产平台中天城投100%股权转让给浙江房企佳源创盛，转让价格高达180亿元。但三个月后，转让价则降至89亿元。对于转让原因，中天城投称“聚焦金融业务发展”。

　　尽管减价甩卖，中天城投的转让也并不顺利。2022年2月7日，中天金融公告称已收到佳源创盛第一期股权转让价款，尚未收到第二期股权及第三期三分之一的股权转让价款。经1月19日向佳源创盛发出催告函后，佳源创盛于1月29日提出付款计划，即在2022年3月28日前支付第二期股权转让价款，在2022年6月28日前分三期付清第三期股权转让价款。

　　中天金融是贵州第一家上市的房地产公司，也是贵州第一大房地产公司，创始人罗玉平曾一度登顶贵州首富。在贵州省，大多数知名房地产项目出自罗玉平之手，他也被外界称为“罗半城”。

　　如果出售中天城投的交易成功，意味着深耕贵州多年的中天金融正式退出房地产。不过，罗玉平也早有退意。2015年，中天城投提出“金融、康养、精品地产”产业格局。2017年，中天城投正式更名为中天金融。

　　然而，中天金融的转型并不顺利，其中一例当属收购华夏人寿。2017年，中天金融以不超过310亿元的价格收购总资产高达3500亿元的华夏人寿的21%-25%股权，并支付70亿元的定金。但到了2020年7月，华夏人寿被中国银保监会依法接管，至今这一收购仍遥遥无期。

　　2022年3月3日晚，中天金融披露，其已依约支付了定金70亿元，但该项重大资产购买事项尚未签署正式的转让合同或协议，具体交易事项尚存在不确定性。此外，初步交易方案仍处于与相关监管部门进行汇报、沟通、咨询和细化的阶段，尚未形成最终方案，未进入实质性审批程序。

　　转型不利之下，中天金融正面临大额亏损。据其1月28日披露的2021年度业绩预告显示，归属于上市公司股东的净亏损25亿元-40亿元，同比下降537.15%-799.45%。