两限房购买风险分析 开发商道德受关注

通过对北京市两限房细则的分析可以发现，两限房买卖的核心是“限房价竞地价”以及预售交易。专家指出，这一细则存在很多漏洞，使得消费者购买两限房需承担一定的风险。那么，购买两限房有哪些风险呢？
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　　限价商品房不同于经济适用房，开发商企业要花大价钱去竞拍土地，这完全是一个市场竞争的环节，成本很难控制，而这样就很容易导致在以后的环节中开发商尽可能地降低成本，钢筋要最细的、水泥要最低号的、涂料用最差的等等，或许还会出现竹子做钢筋、木板做阳台等更加恶劣的现象。豆腐渣工程出现，买房者蒙受损失，使本来让中低收入者安居乐业的限价房却成了开发商低劣工程的标本。

　　其实，在限价商品房建设过程中腐败问题更值得担忧，正如我们之前所言，开发商为了获得一定的利润，肯定会尽量降低建设成本，而这样房屋能顺利建设和完工，必须要经过工程监理和竣工验收两道关。而目前我国的工程监理现状很难让人放心，经常会出现监理公司与施工方穿“一条裤子”的现象——本应该处于公正立场的监理公司却成为了利益的获得者，这样很难保证工程的质量。

　　而在这种情况下建设出来的房屋要能顺利拿到竣工证，在“验收环节”肯定要下工夫，既然竹子做钢筋、木板做阳台的商品房能上市，为什么政府大力支持的限价房不能顺利过关呢？只要不出现重大质量问题，有关部门肯定不会加以刁难。

从上述分析可以看出，两限房开发商道德风险是消费者需格外关注的方面。专家指出，开发商所说的两限房其实是期房的一种，他们并不能为消费者提供现房。因此为确保市民能购买到合格的两限房，相关部门需加大监管力度。