杭州购房：外地人补缴社保银行拒贷

外地人突击补缴社保,以此获得在杭州购房的资格,这种钻限购政策空子的老套路已经行不通。近日了解到,目前杭州银行系统已与杭州社保中心实现联网,补缴社保的外地人将会被银行“拒之门外”。中介拒接社保补缴业务只要补缴一年以上社保,外地人就能在杭州买房,这是一个公开的秘密。只要找一家公司,补签一份一年前的劳动合同,然后提出补缴社保申请,最低标准每年只需6000多元,社保局审核基本上都能通过。
当然,要办成这事得有专业的中介公司,于是一个地下产业也就应运而生。不过,现在这种情况发生了一些变化。“现在可不像以前,社保补缴之后还是买不了房,我劝你还是不要打这个主意。”
9月11日,联系了杭州一家代办社保补缴业务的中介公司,工作人员朱先生得知是购房意图之后,主动劝说打消这一念头。这与此前数月,中介公司忙于争夺客户的场景,形成了天壤之别。“要是以前肯定没问题,可是8月份之后就不行了。如果社保是补缴的,拉出来的社保清单上会显示‘补缴’二字。拿着这样的一份社保证明去购房,即便补缴年限已满一年,还是会通不过。”朱先生向解释说,并不是他不想接这一单生意,而是此路已经行不通。既然如此,送上门来的生意只好忍痛推掉,否则把社保的钱交掉了最后却买不了房,肯定会引来大麻烦。
“我们中介公司都已经知道此事,要是有外地人因为要买房,找我们补缴社保的话,我们都不做了。社保中心8月1日之后对电脑系统进行了升级,是补缴的话清单上肯定会显示‘补缴’二字,一点办法都没有。”另一家中介公司的工作人员也向证实,他们公司也已经停止以购房为目的的社保补缴业务。当然,按月交社保直至交满一年,这种方式还是可行的。房管部门未卡掉补缴者事实上,和全国其他一些“限购”城市一样,外地人通过补缴社保取得购房资格,这种钻政策空子的现象,在杭州也曾较为普遍。
就在上半年,杭州本地多家媒体,曾多次曝光这一行为。根据杭州限购政策,外地人要在杭州买房,必须满足以下条件：能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。“两年内交满一年以上社保,只要购房申请者能够提供相关社保证明,那么根据政策就符合购房资格。”杭州市房管局相关人士向解释说。但是,外地人只要补缴社保就可获得购房资格,如此一来“限购”政策的效果也就大打折扣,这是毫无疑问的。社保为何可以补缴？对此社保中心方面的解释是,社保补缴是为了维护劳动和合法权益,确实有一部分劳动者跟用人单位签订了合同,但由于种种原因一直没有办理社保。没想到的是,实际过程中社保补缴,却成为一些人钻空子的手段。究竟是恶意补缴还是正常补缴,有时候也很难判断。系统联网银行明确拒贷尽管补缴社保的外地人,目前还能顺利通过房管部门这一关,但是到了银行那里,却肯定要吃闭门羹。“如果查出贷款申请人的社保是补缴的,那就会退回去,一分钱也不会放贷。”
9月12日,工商银行白马支行个贷部工作人员告诉,补缴社保的外地人是他们的拒贷对象。随后向建行、农行等多家银行咨询,这几家银行也明确表示不会向这类人群放款。事实上,此前若银行审核资料时发现贷款申请人系补缴社保,一般也会拒贷,只不过并不是每一个人都能被“揪”出来。但是现在不一样了,可以查到贷款申请人详细的社保信息,很难蒙混过关。“8月1日杭州各银行的系统进行了升级,与我们社保中心实现联网。社保是正常缴纳还是补缴的,银行审核资料时网上一查便看得一清二楚。”杭州市社会保险管理服务局个体保险处负责人向证实了这一消息。对于那些想通过补缴社保这种方式,在杭州购房的外地人而言,可要三思而后行了,有可能花了钱还是买不到房。补缴个税仍有空子可钻不过,虽然补缴社保的老路很难再走通,但是调查发现,补缴个税的方式还是给一些外地人留下了钻空子的机会。“补缴社保走不通了,建议你还是补缴个税吧,这个方式目前还是可行的。”
有中介告诉,按照限购政策补缴个税一样可以让外地人获得购房资格。补缴个税之后,个税证明清单上并不会显示“补缴”二字。目前,个税补缴业务成为外地人取得购房资格的唯一捷径,也是中介极力推荐的一项业务。
但是值得注意的是,社保和个税有较大的区别。个人缴纳的社保可以随人转移,进入个人的社保账户,也就是说这笔钱不会白交,会在今后的养老金上体现出来。但个税却纯粹是向高收入者征收的一种调节税,说白了补缴个税的钱,只是为了取得购房资格,交出去的钱等于是打了水漂。