房子还值得投资吗？

南京一市民换房成本达到78.48万元 市民刘先生,正准备将手上唯一的小房子卖掉,然后换一套大房子。然而,个税新政一出,他算了一笔账,发现他一买一卖,总交易成本竟然高达78.48万元,让他无法承受。
刘先生在龙江的辰龙雅苑,有一套42平方米的精装修酒店式公寓,是2009年以总价49万元买的,因为是65年住宅性质,所以能落下户口,而且还是旁边一所小学的学区房。由于即将结婚,刘先生想把这套房子卖掉,再买套三室两厅的大房子,作为婚房。 目前刘先生已经把这套房子挂到搜房、365等网站的二手房频道,挂牌价为82万元,而且是净得价。
他算了一下,如果按差额20%征个税,这套房的个税将达到：(82万一49万)X 20%=6.6万元。比现行政策按总价1%缴8200元个税,要多5.78万元。加上总价1%的契税,5.6%的营业税,以及2.4%的中介费,总交易成本达13.98万元。 这还只是卖房时的总交易成本。
刘先生准备到奥体一家楼盘买套120平米的二手房,房主报出的净得价为300万元。由于房主2009年买房时的价格是120万元左右,差额达180万元,光个税就要缴36万元。刘先生还要缴总价1.5%的契锐,5.6%的营业税,以及2.4%的中介费,加起来是28.5万元。总交易成本达到64.5万元。
刘先生这么一算,卖房的总交易成本13.98万元,买房的总交易成本达64.5万元,加起来总成本高达78.48万元。他对此膛目结舌：“以小买大的换房成本,跟我卖掉手上这套房子的总价82万元,差不多了！那我怎么还换得起房？” 郁闷的刘先生,只能放弃换房。 买房故事 准备买婚房的犯了愁：儿子结婚成本一下多了20万 站在房产交易中心附近的报纸阅读栏前,60岁的市民胡先生紧锁眉头,和旁边驻足的路人,交流着信息。面前的报纸标题写着“房价差额100万,要交20万个税”。“我儿子结婚的成本,一下多了20万元。”胡先生介绍说。 胡先生说,他前两天就看到的这条新闻,这让他有些意外：“我们刚和卖房人谈拢价格,合同还没签,估计是赶不及在政策执行前过户了。
要是这样,税费一项就要多交20万元。” 胡先生介绍说,他们看中的是江宁上海明珠花园的一套二手房：“房子100平方米左右,总价大概120万元,价格也是刚刚才和房主谈拢的。”胡先生说,这房子是给儿子做婚房用的：“儿子快30岁了,才结婚,这是他的首套房。按照之前的计划,首付3成,也就36万元。”胡先生说,他和儿子好不容易凑了40万元,打算做首付和缴税用的：按旧政策算的话,个税也就1万多元,40万应该够了。 前天胡先生看到出新政的消息,立刻打电话给房主,问房主房屋原价：“房主说当时买的时候房子才20万元左右,差额差不多在100万元左右。
虽然房子已经满5年,但因为不是唯一住房,要是按照新政执行按差额的20%征收个税,光个税就要交20万元。”胡先生说。 “价格才刚刚谈拢,要是等签完合同、等贷款发放,至少要一个月,那时候肯定要赶上按新政收取个税了。”这让胡先生大为烦恼：“卖家不会支付这笔费用的,肯定会把这20万元转嫁到我们头上。可是我到哪里去凑这多出来的20万元阿！”