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现今,中央出台了一些系列的房产新政,大大降低了购房门槛,使得不少个人或家庭投资二手房。此时,投资二手房需要注意哪些问题呢？
据嘉丰瑞德了解到,据3月30日,由央行、住建部和银监会三部委联合发出通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。接着又推出将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。
且从4月9日起,在上海购买首套自住房,个人最高贷款额度从30万调整到50万,家庭最高贷款额度由60万调整至100万；缴纳普通公积金的,个人最高贷款额度在50万基础上增加10万,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。
对于这一系列密集出台的房产新政,嘉丰瑞德理财师分析认为房地产价格不会像之前那样飞速上涨,不过买房做投资,长期来看还是不错的。目前个人或家庭想购买二手房做投资的话,那不得不注意这六点问题：
1、留心不动产登记和房产税,二套房首付比例降到40%,二手房营业税由五年降到两年免税,加之公积金贷款的额度提升了,使得很多有条件的人群贷款买房。有人认为房产政策出台后,必定会引起房价上涨,从而使得一些人仓促买房,不留意不动产登记和房产税,反倒负担加重了,会影响正常的生活。
2、买房不可着急
首先不少投资者觉得现在买房比较实惠,趁此机会必须赶紧买房。俗话说“心急吃不了热豆腐”,心急买房能买到好的嘛？决定买房前,嘉丰瑞德理财师认为投资者必须先看房,考虑二手房房子周围的环境如何,周边超市,菜场及医院学校等配套设施是否齐全,这些因素对未来房产的增值非常重要。
3、好的房子也不能犹豫太久
在买房的过程中,你也可以找长辈或专业人士帮你看房,因为他们与房子打交道的时间很长,更明白哪些房子好。一旦看到好的房子,建议投资者不要犹豫太久,出手尽量要快。因为现在现在像趁此时买房的人很多,如果下手晚了点,就有可能错过这些好的购买机会。
4、不可排斥中介的作用
选择一个好的中介人员,虽然中介费很高,但会为你省去很多心烦之事,比如房产过户,贷款等事项。而且现在中介机构间的竞争也很激烈,为了争夺客户,他们会给予适当的优惠,所以,投资者不可排斥中介的作用,既能帮助你寻房,还能帮助解决很多烦事。
5、买房前,算好三笔账：
首先投资者要算好房产市场的前景如何,国家的房产政策如何；
其次算好买房的经济账,考虑二手房价格会受折旧等因素,未来二手房的价格可能低于新房；
三是若想短期投机房地产,嘉丰瑞德理财师认为可能风险有点大,建议量力而行,可以转为一些其他类型的投资,比如股市、信托或低风险的固定收益类理财等。如今,股市暴涨,投资收益高,但风险也很大,建议有股市经验的投资者可参与投资获较高的收益。
6、看清楚房产合同
投资者在进行房产交易时,一定要查看卖方房屋资料是否齐全,比如房屋的产权证,土地证,契税证等,对于所有权不清楚的房屋不要购买。另外,你还要看清楚房产的合同,合同中是否明确了房屋的价格以及违约条款等。此外,嘉丰瑞德理财师提醒,没有办理过户手续不可支付全款,一定要保护好自己的利益。
投资二手房注意以上六点问题,减少投资“雷区”,避免投资失败。