降息降准对企业融资成本将有所降低

新浪乐居讯 6月28日起,央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；五年期由之前的5.65%通过下调变为5.40%。而一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。另外,针对性地对金融机构实施定向降准。
?在双降政策出来后,一个新兴词汇“央妈”悄然走红网络,她用她的大招“降息降准”瞬间就和万千民众亲上加亲。这不网络上出现众多经典语言：“央妈果然是亲妈,终于出手相救了！”,还有说“央妈就是亲妈啊,这次送来止血带！”,以及“真的要给央妈跪下了,太感谢了,要泪奔了。”等等。
?对于央妈的放招,众人也有不一样的看法,认为降息降准让楼市火了,股市变绿了,投资理财收益小幅下降。那么,市场变化究竟如何？对此,乐居的记者特意采访了楼市、股市以及银行的相关人士,全面解析双降之后的市场“面面观”。
?房贷减少
?购房者：担心房价再涨
?今年,央行三次降息,对购房一族来说,可谓喜事连连。
?记者也就降息问题采访到一些购房者。其中,家住江北区的张先生表示,“虽然政策一直在逐渐松绑,但刚需置业者更关心开发商是否响应政策,意向楼盘目前的价格是否有实惠。”
?个别购房者认为,降息刚刚开始没感觉到对买房有多大影响,但还是担心房价会被影响而开始上涨。由此可见,对于房企的态度和楼盘价格的变化依旧是购房者关注的重点。
?其实,每一次降息,对于“房奴”来说,那是实实在在的减少了每月还款额。记者算了一笔帐,以100万元贷款20年期为例,按照基准利率计算,购房者在降息后可以每月少还月供141元,整体上减少3.39万元的利息支出。
?若贷款年限30年,之前基准利率为5.65%,月供为5772元,总利息107.8万。调整后基准利率为5.40%,月供为5615元,总利息102.1万。算下来,平均每月少还款157元,30年少付利息5.7万。
?另一方面,对于此次降息降准,市场人士普遍认为,对整个房地产业企稳发展将是重大利好。一是市场的资金流动性更好,二是此次降息力度空前,对于购房者来说极大的减少了购房成本,降息让房贷更便宜。
?助力楼市
?楼市：房企备受鼓舞加速库存去化
?放眼全国房产市场,随着一系列政策助推,市场开始逐渐由跌转涨,业内人士也一直看好市场发展,均认为这是一只政策强心剂,可见政府政策助力楼市之决心,将切实推动楼市企稳发展。
?对于房企来说,双降将很大程度上增加资金流动,整个市场的贷款环境也更加宽松,房企也将会备受鼓舞。同时,在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下,降息降准对企业融资成本将有所降低。不仅如此,在此期间购房者的买房成本也将有所降低,购房者也将积极入市,市场成交和活跃度也将极大的增加。
?记者走访部分楼盘销售中心了解到,多数开发商对于当下情况是积极乐观的。其中,一售楼部人员介绍说,“对于现在来说,政策的利好是可见的。其中,最重要的就是购房者买房成本较低了,一些客户之前还在犹豫是否下叉买房。现在,央行再次降息降准,售楼部来看房的人也明显增加。”
?同时,还有一位关于商业投资版块的工作人员说到,由于银行放松了贷款要求,市民贷款更容易,也让一些投资客开始参与到商铺、写字楼投资当中,对投资热情也开始逐渐高涨起来。
?重庆中原地产总经理肖仁启表示,央行降息定向降准组合拳,有助于降低房企融资成本,购房者在享有购房成本减少的同时,还能享受资产价值上升的收益,市场信心得到提升让房地产行业再度迎来利好。对于房企来说,预计后市仍将加速库存量化,价格将保持平稳,在销售回暖后,三季度将迎来关键窗口。
?刺激消费需求
?银行：根据区别要求调整推短期理财产品
?与此同时,在股市氛围热火朝天的时候,央行降息降准的政策出台之后,对于银行方面又是作何反应的呢？重庆建设银行客户经理孙女士谈到：“目前我们银行会按照相关下发的政策规定进行执行,同时也会根据股份制银行和国有银行的区别调整不同的幅度。”
?对于降息降准后购房者贷款的问题,她谈到：“由于贷款利率和存款利率的下降,越来越多的人会选择买房子用来投资,相比于存钱进银行觉得更划算一点。”而在问到建行有没有根据这次政策针对购房者有一些相应的优惠政策时,她表示暂时没有,会遵循市场的“游戏规则”。
?在银行投资理财板块,本次降息也将对金融或是投资理财产品来说都会极大的影响,收益方面或将减少。
?一位经常选购理财产品的张女士介绍说,“她认为降息降准的目的是救行救市,最大利好则是刺激消费需求。由于降息降准的政策,银行也会根据自身的需求做出相应的调整,重新推出短期的理财产品,短期限低收益或将满足更多人的投资需求。”同时,她也建议市民理财一定要有资金长短搭配分散投资的意识。
?稳定股市大盘
?股民：相信牛市还没有走完
?降息,意味着利息可能减少,使银行的存款流转到消费和投资方面。对股市而言,央行降准降息引发多数股民们欢呼雀跃。因为就在降息前一周,Ａ股市场出现大幅重挫,上证指数失守4200点整数关口。对此,不少人称此次降息为“央妈出手救市”。
?然而从周一股市来看,一大片“碧绿”似乎并没有给央妈太多面子,只在早盘时两市双双大幅高开,但后市依旧开始回落。虽说如此,但多数机构表示,央妈双降对股市来说,还是从很大程度上让资金流转起来了,其投资价值仍是积极的,现在只是时间问题。
?连日来,股市里的一片哀嚎声,众多人纷纷调侃到“天台让个位置。”在降息降准政策出来以后,是否会在股市内掀起了一片大波澜,我们不得而知。但是在当前时点,央行放降准降息大招有利于在情绪面上稳定市场信心,是一场及时雨,对于后市发力仍有期待。
?其中,一位在股市浮沉十几年的老股民李女士接受了记者的采访是说到：“对于政策信息十分关注,此次降息降准代表了国家出手救市,是为了救盘。我和