公积金贷款买房那些事

我们在买房的时候,大部分人都不可能一次性把钱都付清的,因此差额的部分一般都需要贷款,而住房贷款分为两个部分：商业贷款和公积金贷款。相对商业贷款来说,用住房公积金贷款买房,最大的好处就是利息低,这能大大降低买房的成本。用公积金贷款可以帮我们节约大量的金钱,买房又省钱。下面是小编根据一些资料整理的公积金贷款的一些事项。
购房使用住房公积金贷款,能给买房者减轻很大的经济压力。对于现在的年轻人来说,全额付款买房难度很大,所以大家都选择了向银行申请按揭。我们买房时申请按揭贷款主要有三种选择,一种是申请商业贷款,一种是申请住房公积金与商业组合贷款,另一种是申请住房公积金贷款。我们当然要倾向于选择第三种,因为可以在利率方面节省很多。
申请住房公积金贷款时,应具备一些条件,因各地条件略有不同,在申请前,一定要查清楚。 住房公积金贷款的标准各地都不太相同,但出发点都是为了广大群众受益,所以如果我们要想用住房公积金贷款买房,就应该了解你所在地方的住房公积金贷款标准到底都有哪些。
在什么情况下才能将住房公积金提取出来呢？一般来说,提取住房公积金要满足以下情况：需要购买、建造、翻修具有所有权的自住住房；需要清还购房贷款已支付保费和利息；达到了法定退休年龄；丧失了劳动能力,并与其所在单位终止了劳动关系；出国定居等。
假如我们在购买、建造、翻修具有所有权的自住住房时,已经将本人的住房公积金提取之后仍然不够用,在这种情况下,若经过配偶或同住家庭成员同意,并到指定的金融机构得到确认后,可将配偶或同住家庭成员的住房公积金提取出来。
办理住房公积金贷款要遵循以下步骤：
1.借款人提出书面贷款申请,并上交相关资料到所申请贷款的银行。贷款银行受理后上交住房公积金管理部门审批。
2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,同贷款银行签订借款合同,并办理抵押、保险、公证等相关手续。
3.贷款银行按合同规定,将贷款一次或几次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用账户,或直接将贷款转入借款人在贷款银行开的存款账户。
4.借款人在贷款银行里开还款账户,按照借款的规定定期归还贷款的已支付保费和利息。
5.借款人将贷款还清后,借款人从贷款银行领取 贷款结清证明 ,并将抵押登记证明文件和保险单原件取回,到原来办理抵押登记的部门办理抵押登记注销手续。
在申请住房公积金贷款时,要事先将所需资料准备好,这些资料包括： 住房公积金个人借款申请书、居民身份证、借款人所在单位出具的借款人偿还债务能力的证明、具有法律效力的购房合同或购房协议、抵押物清单和权属证明文件、住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告、借款人用于支付所购买房屋首付款的有关证明、住房公积金管理部门规定的其他文件。