买房租房哪个更划算租金回报率超6%租不如买

2011年12月5日起,央行下调存款准备金率0.5个百分点,这是近三年来准备金率的首次下调。2011年,央行分别在2月8日、4月5日、7月6 日加息3次,目前5年期以上贷款的基准利率已从去年初的6.40%涨到7.05%,面对多变的金融政策,买房还是租房,对于90后置业者来说哪个更合算？
银行 哪个更划算 用投资回报率衡量 某银行房贷部业务经理姜先生接受记者采访时表示,判断买房、租房哪个划算,最简单的办法是比较资金回报率。买房和租房相比,如果年租金回报率只有4% 时,租房比较划得来,而房东的年租金回报率达到6%时,租房就不如买房,因为如果继续租房,那就是为房东以租养贷做贡献了。 姜先生举例说明,一套房子总价30万元,每月的租金是1000元,则该套房子的年租金回报率是4%,如果月租金是1500元,则该套房子的年租金回报率是6%。 这样算来,毫无疑问,买房子要比租房更合算,因为30万元资金一年存在银行的利息或者购买国债的利息回报率都不超过3%。
姜先生建议,毕业生买房不仅要考虑到生活舒适性、房子的实用性,还要考虑自己的承受能力。 年轻人购房,首先要考虑自身经济承受力问题,现在绝大多数人年轻人首付靠家里,其余借助贷款来完成。大学毕业生因为刚刚踏入社会,工作时间不长,房贷的月还款比例应该严格把控,不要影响以后的生活质量。 消费者 房价大幅下跌可能性不大 即将大学毕业的孙磊,已经成功与一家企业签约,工作有了着落,住的问题就摆在眼前。 现在房租都涨了,租一套好一点的房子都要1000元/月以上,便宜点的条件太差,离上班的地方又远,交通不方便,怎么都感觉不合适。比起租房子,我觉得还是买一套房子更划算。 孙磊算了一笔账,以贷款50万元30年为例,贷款利率上浮10%,每个月要多还300元,与之前7折利率优惠政策相比,每月要多还1000多元钱,30年下来多还近40万元。
根据中国指数研究院的 百城价格指数 显示,2011年12月长春住宅均价达到6169元/平方米,根据他的计算,房价如果下跌20%左右,购房者的购房成本和房价下跌前基本上一样。但他表示： 不断上调的利率,加上长春毕竟是省会城市,城市的开放程度、人口流动程度等都相对较高,所以刚性需求更多,想要房价下降20%,目前看这种可能性很渺茫。因此不如趁着现在购房优惠力度较大,出手买一套属于自己的房子。
建议 三种房源 适合90后毕业生购买 吉林省东兴建设开发有限责任公司总经理助理卢火旺认为,90后大学毕业生是买房还是租房,要从自身的消费方式、职业前景等方面考虑。毕业生目前工作不够稳定,可能经常换工作,租房会更方便些。另外刚毕业的大学生工资水平不高,他们的消费主要集中在维持基本生活的层面,难以与高房价、高生活成本相抗衡,先租房过渡也是一种好方式。但是,花钱不节制,用贷款买房的办法来强制存钱,也不失为一种好办法。
那么买什么样的房子比较适合呢？卢火旺建议大学毕业生考虑以下三类房子： 一、中心城区二手房 交通便利,周边设施齐全,生活比较方便,不仅能节约时间,还可以省下可观的交通费用。 二、升值潜力巨大的区域板块 与中心城区的房子相比,城市副中心房源相对便宜,但是,在没有买车的前提下,一定要选择交通相对便利的地区,例如轻轨、地铁沿线,会大大提高日后的升值空间。 三、商业街附近的小型公寓 收入较高的年轻人可以考虑繁华商业街的小面积公寓,这些公寓虽然单价较高,但是生活服务设施比较齐全,适合工作忙碌而社会活动较多的年轻人。 本报记者 陈澈 精彩复地 冠绝瓦萨 冬日的长春虽寒意袭人,但每个人的内心却温暖如春,因为由复地再次冠名的复地 康桥2012年中国长春净月潭瓦萨国际滑雪节的盛大召开,让人们沉浸在冰雪盛典的乐趣中。 复地长春公司在去年就成功赞助了第九届长春净月潭国际瓦萨滑雪节,本年度再次冠名长春净月潭国际瓦萨滑雪节,充分表明复地希望能为长春城市发展与城市形象的提升贡献一份力量,完美诠释了复地 以人为蓝图 的企业理念。
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