2012开局买房还是租房划算帮你细算3笔帐

2012楼市开局,买房租房到底哪个比较合算,帮你算3笔帐； 第一笔账：投资账 房价会涨会跌,这个问题太过深奥,但不妨以一套西外面积为128平方米、总价39万元的房产为例,仔细比较一下买房和租房的利与弊。 如果直接向开发商买房的话,买房人需首付13万元,并办理商业性贷款26万元,分15年还清。依据现有的利率5.94％并优惠30％计算,每月月供为 1943.84元,15年利息总额为89891.13元。加上买入时支付的2％契税和2％的物业维修基金,税费共要支出1.56万元。
上述费用合计,买这套房子的成本包括现金14.56万元,每月投入1943.84元,15年后便是349891.13元。换言之,15年后,购房者花了50万元拥有了一套住宅。 如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的14.56万元用作储蓄,并将每月1943元闲钱拆开,假设月租金为800元,剩下的1143元仍然用作储蓄。不用算得太复杂,14.56万元用于15年期的定期存款,新存款利率为2.25％,15年的利润为4.9万元。此外,每月 1143元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率2.25％,15年下来,实际上存款利息约为1.8万元左右。 归结起来,租房者花费的总资金仍为50万元不变,实际支出为每月房租800元,15年后总额为14.4万元,而增加的利润为4.9万元加1.8万元等于6.7万元。换言之,租房者在15年后的资产为50万元-14.4万元+6.7=42.3万元。 在这个例子当中,买房与租房的区别在于：当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握42.3万元。当然,这个数字很繁琐,由于房地产波动,更不见得准确,在这种情况下,有为小青年们要算下职业账。
第二笔账：职业账 现在租房的年轻人,无非是三种人：一是初入职场的年轻人,刚毕业的大学生,经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算；二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出；三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。
在市场经济下,谁敢说自己工作稳定,适合买商品房？更为要紧的是,买房会不会成为自己工作调动或者跳槽的绊脚石,今年才过了半年, 燕子 身边就有三个朋友因为跳槽到其他城市,跟自己新买的房子说拜拜。 年轻人买房,往往用的是自己和父母攒下的积蓄,当光荣成为房奴之后,其实也错失了另外一种可能：利用手头上现有的资金,进行尽可能多的投资。如果对自己的投资本领有信心,也许迟买五年房子,你就能多买一套房子。 第三笔账：家庭账 然而,算上家庭账,多数年轻人还是要买房的。
租房还是买房,绝对不是一个人的事情,所以才有了 未婚女青年推高房价 的推论,买房还是租房与否,要看另一半乃至另一半家庭的态度,还要考虑孩子的未来,为了另一半和下一代,房子还是不得不买。 于是,又回到最核心的问题：年轻人现在买房合适吗？于是, 燕子 最后向记者建议,对于这三笔账,可以按照2:4:4的比重进行衡量,如果确实职业前途和投资能力的确突出,不妨目前还是以租房为主。