走出拼低价误区买房还得讲究高性价比

今年,房地产政策仍将紧绷不放松,在房价必将下跌的呼声中,购房者似乎更倾向于拼低价的房子。可是,便宜的不一定是最好的。
现在,太原在售的楼盘300多个,如何在这星罗棋布的楼盘中选到一套性价比较高的房子,考验着无数刚需购房者选地段：确定短距离生活圈市场走访：市民杨先生在太原双塔西街某单位上班,为了上班方便,他在附近租住了一套房子,而自己在赛马场的房子则租给别人。杨先生说：当时结婚买新房时,光图赛马场附近的房子便宜了,可是离上班的地方远。坐公交车不顺路,上下班来回得两个小时,遇到堵车时间更长,最后综合考虑了一下,还是在附近租了一套房子祝为了贴补房租,新房只能租出去了。装修的新房子自己不能住,让房客住,真心疼。
分析：业内人士帮杨先生算了一笔时间账,如果每天花费两小时在交通上,那么1个月大概就有60小时在路上,那么1年就有730小时。这样一算上班时间的成本,就会觉得买房时,充分考虑交通问题是一个多么重要的环节。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,用在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。众所周知,随着城市的不断开发,地段决定了交通、教育、购物、餐饮、娱乐等日常生活的方方面面是否方便,同时也决定了所购买房子日后的升值潜力。
所以,衙地段是买房的第一步。置业顾问翟先生表示,在太原,目前城市建设的主体方向,是以老城区和南部的新城区这两个中心向外扩张,认准这一点至关重要。此外,一般中心区域,以及医院、学校、车站等流动人口多的区域,房子会比较受欢迎。即使自己不再住了,那么租出去的机会也比较多,且租金收益较高,投资价值比较大。选楼盘：设计贴心品质要高市场走访：市民马先生收入不低,2009年,他在太原小店区某名盘买了一套精装修房。没想到的是,交房时这套高档精装房给他带来了麻烦,地砖铺设缝隙不齐,十分影响美观。和邻居们一说,原来大家的房子也存在着这样那样的问题。虽然经过协商,开发商答应给大家整改,却耗费了不必要的时间和精力,让业主们十分郁闷。
分析：真正了解开发商的品质,而不是听别人口头宣传。开发商的品牌,一定程度上决定了所购房屋的品质,具有多次成功开发经验的房产商,可能要比没有足够经验的开发商盖的房子更有品质保障,同时,前者更了解怎样才能让业主住得舒适。但是,除了要看开发商的品牌和经验,还要看实际的产品,比如在看样板间时,购房者要看建材、电梯、五金、开关、墙体的保温、给排水的用材等,提前应该多做询问。长风街某楼盘营销工作人员朱女士介绍说,不仅仅是看房子,一个项目是否是高品质,还能从很多方面看出来。
例如,看小区内是否为人车分流,因为这直接影响着小区内交通的便捷和安全；看小区是否为商住分区,如果没有分开,娱乐购物很可能会影响到居住的安静和安全；看物业管理条件是否优越,比如小区的安防怎么样,是不是有红外防越体系等；看小区建设密度是否合理,因为建筑密集直接影响到了居住的舒适度；看小区内环境绿化率是否达到30％,如果绿化率合理,那么绿地可以起到遮阳、防风防尘、杀菌消毒等作用。
学型：户型合理居住舒适市场走访：看过了大大小熊多楼盘,发现有些房子户型设计实在是不合理。自从2010年开始,太原市民郭先生一有空闲时间,就在太原各大楼盘转悠,了解市场行情的同时,也学会了很多选房知识。郭先生介绍说：我曾经看过一套房子,户型相当不合理。首先,所有卧室的门直直地冲着客厅,如果家里来客人,从卧室进出就会感到不方便；其次,卫生间完全密闭,没有窗户,污浊之气难以散发,只能靠排风扇排气；再次,卧室的窗户和邻居家阳台的窗户太近,两家人难免隔窗相望,毫无隐私可言。分析：科学的户型,不仅仅要求功能齐全,更讲究居住的舒适性。如果规划合理紧凑,那么90平方米的户型可能会比100平方米的户型住得更舒适。山西省建筑技术职业学院王老师表示,客厅和卧室应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,尽管内廊会浪费一定的面积。但实际上,即使没有内廊,厅内也有多个分户门,门附近的面积也不好利用,也会造成面积的浪费,还不如保证卧室的私密性,能更好地满足拽的各种需求。其次,厨卫的配置也需考虑科学合理,能否体现洁污分区的原则；注意管道的走向安排是否合理,门窗密闭效果是否良好,上下楼板及相邻的分户墙是否隔音,是否有漏水等施工质量问题。
户型如果选择合理,自揍很舒适,同时,也适宜租祝假如日后有了改善性住房,这套房子要出租,那么户型合理也会受到房客的青睐。因为户型好的房子,在市场供应方面总是相对较少,供求关系上占优势。选配套：配套齐备生活无忧市场走访：小区周边的配套如果不完备,那么入左会觉得很不方便。家住太原学府街某高档小区的李先生说：买房之前,觉得小区周边挺便利的,按照开发商宣传的,有大医院、好学校、高档饭店、商惩超市等等,可是真正入左才发现,这附近都是高档消费场所,有时候想吃一碗面、喝一碗稀饭都困难。
分析：社区的配套,是整个置业过程中必不可少的考虑因素,有的项目引进了大型超市,有的配套学校与名校联姻,更有功能齐全的高档会所,但是,业主一定要考虑清楚,是不是吃喝玩乐无所不包的配套,才算是配套完备。业内人士的建议是,根据自身需求考量配套的完备性。其实,小区的配套,不仅仅是指该地段上的配套,还包括社区内部的配套设施,比如有的社区内部就有超市、便利店、菜尝幼儿园、运动场所等,让小区拽在自己生活的社区内,就能解决大部分日常需求,为日后生活提质。
对此,置业顾问翟先生表示,选房要从衣、食、注行多方面考虑。衣,除了看小区附近是否有高档购物场所外,还要看有没有小型服装店、裁缝铺、洗衣房等；食,看小区周围是否有超市、菜场,除了高档酒店外,还要看看是否有面包店、饮食店、小吃店；住,了解小区周围的房子如何,周围有无加油站、银行、汽车维修点等；行,不仅要看小区附近道路是否通畅,还要考察小区外公共交通是否便利。选投资性：日后出手不困难市场走访：现在许多商品住房在销售时改变了策略,例如总价不变,却通过赠送车位、家电等方式优惠业主。
市民李先生说：这些宣传字眼往往会让购房者犯迷糊,会认为现在房价已经触底,再加上售楼小姐一忽悠,着着急急下定金的人有很多。花了钱,买了投资性不高的房子,背上很重的经济负担,而且以后想出手,也很困难。分析：购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些打折、优惠都只是开发商的一种算法而已。
业内人士梁先生建议购房者要量力而行,不要买超出自己经济承受力的房子。在经济不景气的情况下,市场前景很不明朗,各种情况都可能发生。如果市场受到利空影响,房子将有可能很难出手,这时购房者很有可能要付出很大的代价,这样会得不偿失。此外,建议购房者不要只看价格,还要注意区域性的投资价值。即使是弱市,也仍然有一部分二手房十分抢手。这种房子都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势,比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等,这些都是投资机会。