房租大涨25%年收入8万80后如何咬牙实现买房

我有15万首付款,年收入8万最近房租到期了,房东要涨价,直接从每个月1200元涨到1500元,一下子涨了25%,太离谱了,工资都没涨这么快的！李先生今年26岁,在南京一家电视台工作,有五险一金,目前租住了鼓楼公园附近一套单身公寓。
高额的房租涨幅,让李先生动了租房不如买房的念头。近期银行降息,5年期存款年利率才5.1%,我用公积金贷款买房,利率是4.7%,比存款利率还低。最近房价又在涨,我还不如买套房,既能保值又能投资。李先生介绍说。据悉,李先生月收入5000元左右,年终奖在1-2万元,算下来年收入大概在8万元,工作近3年,大概有10万元积蓄,全部为存款。在支出方面,除了现在的租金1200元,再加上每月生活开销1500元,整体算来每个月能结余2300元。如果我买房字,家里愿意出5万元支持我,我就有15万的首付,每个月有700多元公积金,现在能不能买房呢？
可贷公积金买总价50万小户型面对李先生的买房理财疑问,记者咨询了江苏银行龙江支行的一位理财经理,该经理表示：公积金贷款的话,月供最好不要超过月收入的50%,按照8万元年收入的话,平均算下来每个月有6600多元的可支配资金。15万作为首付款,按照三成首付来看,建议购买总价不超过50万的小户型房子。扣除15万首付,贷款35万,公积金个人最高只能贷30万,那就要再做5万元的商业贷款。理财经理分析,每个月公积金贷款需还贷1930元,商业贷款还贷381元,加起来是2311元,李先生完全可以承受。
一、托乐嘉iHome（江宁）41平方米的ihome精装房源,折后均价为12000元/平方米左右,总价50万左右。首先总价适合,其次精装修为李先生省去不少时间,虽然在江宁,交通还算方便。目前配套还算成熟,再加上今后的地铁规划,多重利好适合买房理财。
二、碧桂园凤凰城（城东）近期,碧桂园凤凰城推出的二期60-140平方米的精装高层房源,折后均价5580元/平方米,36万左右就能买一套房,超低总价缓解了年轻人还贷压力。业主楼巴开通,今后宁句轨道交通的利好,将无缝对接主城,16万方的商业规划,IB国际学校的引进,为今后生活提供便利。
三、新城香溢紫郡（江北）近期新城香溢紫郡将推精装修房源,其中74平方米非常适合李先生,总价50多万,还是三房,今后地铁三号线经过,还有轻轨11号线,具备双地铁交通优势。