买房还是租房？真是个两难的选择啊

一方面,看着房租噌噌涨,房价稳稳当当,再加房贷利率下调,今年1月“房奴变轻松”,不少租房客开始捉摸着买套房；另一方面,“房奴”们扛着房贷的日子不好过,想找准机会把房卖了,干脆租房。日前,在调查中,记者了解到,楼市调控政策以来,房价走高和房租不瘟不火的形势逆转,从去年的整体情况来看,房价企稳,房租上扬的态势明显,买房和租房像是围城内外,看着“墙对面”的优点,不少人举棋不定：2013年,租房还是买房？有业内人士为记者算了一笔买房和租房的账,为读者做参考。买房：20年后可拥有一套房产除了个人原因,房租上涨、房贷利率下调、看好楼市后市等因素让不少人动了买房的念头。假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例,以20年为贷款期限,买房的账怎么算？一位房屋销售人员列出了买房详单。
为便于计算,假定购房者手中有35万元现金,而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元,并办理商业贷款45万元,分20年还清。去年6月8日,央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日,利率又进一步下调至6.55%。而在一年当中,即使央行多次加息或减息,大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此,以当前6.55%的贷款年利率计算,每个月的等额月供为3368元,20年本息共还80.8万元。将以上费用合计起来,买这套房子的成本包括现金35万元,每月月供3368元,20年后大概就是115.8万。实际上,购房者的买房成本不止115.8万元,因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费,如果是新房,还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房,交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说,购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。租房：20年后可拥有超百万元与20年后得到一套房相比,租房者20年后将有一笔可观收入。一位投资理财业内人士计算,如果以同样的资金来租用同一套房产的话,为便于计算,将租房人手中的35万元用作储蓄,同时,如果将每月3500元闲钱拆开,按现在我市租房价位折中租金2000元算,剩下的1500元仍然用作储蓄,粗略地计算,归结起来,租房者在20年后的资产为127万元。他还提出,如果20年间,善用风险较小的投资理财产品,会达到更高的收益。按照总价80万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.14万元；若按照总房款127万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.8万元,也就是说,如果这套房产每平方米的房价上涨6600元,买房者与租房者就打了个“平手”。哪种更划算 要看自身状况以及20年后房子增值多少买房与租房的区别在于：当投入同样的资金,20年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握超百万元。对此,有业内人士表示,要衡量哪种投资方式更划算,关键在于评估所买的房产在20年后的价值,如果增值,超过127万元,则买房更划算,如果房产不仅不增值,还随着房子的老旧而不断贬值,则租房显得更划算,至于20年后的房价,目前难以准确判断。另外也有业内人士表示,以上计算都是基于目前的房贷和存款利率,而通常利率在20年间会有所变动,这项变数难以预期。实际上,成本计算并不是唯一决定因素,另有业内人士表示,除了要算经济账外,更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑,同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。买房还是租房,没有标准答案,主意还需自己拿。
70平方米房产的单价为每平方米1.14万元；若按照总房款127万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.8万元,也就是说,如果这套房产每平方米的房价上涨6600元,买房者与租房者就打了个“平手”。哪种更划算 要看自身状况以及20年后房子增值多少买房与租房的区别在于：当投入同样的资金,20年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握超百万元。对此,有业内人士表示,要衡量哪种投资方式更划算,关键在于评估所买的房产在20年后的价值,如果增值,超过127万元,则买房更划算,如果房产不仅不增值,还随着房子的老旧而不断贬值,则租房显得更划算,至于20年后的房价,目前难以准确判断。另外也有业内人士表示,以上计算都是基于目前的房贷和存款利率,而通常利率在20年间会有所变动,这项变数难以预期。实际上,成本计算并不是唯一决定因素,另有业内人士表示,除了要算经济账外,更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑,同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。买房还是租房,没有标准答案,主意还需自己拿