关于小年轻买房的记录

元旦节那天,冲动间买下了一套投资房,现在过去几天了,心情还是有些小激动,写个帖子记录下。去年开始关注这个楼盘。因为它位于我们这个地级市最繁华的街道,最顶级的地段。开发商实力很强,在我们市开发了几个大楼盘。不过新开发的这个楼盘只是独栋,算不上小区。
分A,b两座,共二十层。在寸土存金的繁华街道,能够拿下地皮并顺利拆迁下来,已经实属不易,这个地段已经很久没有新房子卖了。当时记得是十月份的时候开始到售楼部了解情况。因为地处闹市,开发商打出了住房宜商宜住的广告。这样吸引了不少生意人想用来做办公地点。好像是12月 10号吧,开始卖卡,5000元一个卡,可以打98折。价格说是均价3000左右。这个价格已经创造了我们这个城市的记录了。但是看在它的地段好,我还是打算去买卡的,和几个同事一起约好去的。结果那天我们单位去了四个人,只有一个人是花钱请了个民工排队,买到了一个二十多号的卡。还有个同事早晨八点去的,买到了110号左右的卡。而我和另一个同事去晚了,卡都没买到。
真是没想到这个房子会这么火爆。虽然有点失望,但是没买到说明缘分没到,还是去看其他的楼盘吧。我已经准备放弃了。后来每次下班回家路过那个楼盘,看到楼盘的工程进度那么快,就有点小小的遗憾。也许真的是和这个楼盘有缘吧,楼盘定于元月一号开盘。就在开盘的前一天下午,我那位买到百多号卡的同事问我,要不要她的卡,原来她想买小户型的,又花了钱买了个前面的40多号的卡,因为平时关系好,如果我要的话,她就把她的卡原价转给我。打电话和老公一合计,行,买。虽然同事的号不靠前,但是起码可以保证能买得到房子啊。元旦这天,我和老公来到了选房地点,人头攒动,大家都挺激动。房子只有三个户型,45,89,113.总共就只有两百来套房子,开发商还留了80多套,只有120套房子可卖。轮到我选的时候,45和89的已经没有了,只有113的了。当时在一个15楼和6楼中徘徊。15楼的单价高些,而且是朝着主街,楼下是我们市最繁华的商业主街。但是有个缺点就是朝向主街的房子都是朝北的。
而那套六楼的呢,客厅和两间卧室都是朝南的,一间卧室朝东。但是它是靠着里面,不是临街的。
从住房的角度来讲,肯定是这套六楼的好,但是我的主要目的是想以后租给人家办公的,不知道不临街会不会影响人家办公呢。但是想到不管是临街还是不临街,都是在一个大堂上去,区别是一个在上楼的左边一个是右边,算了,还是买朝向好的,楼层低点的吧,最后选了套6楼的。房子选好后,交了两万定金,然后等开发商的通知再签正式合同。我平时也喜欢买房子,但是除了自住的房子,投资的房子都是小户型的二手房,价格不高,投资回报还不错。算一算,从2008年到今年2010年,我买了三套投资房,也就是一年一套。前两套都是全款,不过买一套就可以从公积金里提个两三万,无形中就把自己的钱用活了。这次买下这套房子,是我至今最大的投资了。
三十万的总价,必须贷款了。而且也心有忐忑。因为开发商的定位着重在商用。房子的外立面都是搞的玻璃幕墙,导致整个楼盘的房子所有户型都没有阳台。只有厨房有个生活阳台,不过肯定也是内置的。如果以后转手,人家要是买做做住房的话,这肯定是个硬伤了。如果租给人家做办公,有没有阳台就无所谓了。但是我这套又不是临马路的方向,虽然和临马路的房子是一个电梯出进。不知道人家租着用来商用,会不会很在意房子是不是临着大街呢。貌似如果临马路的话,打个标牌也醒目点吧。
在我们这个地段,精装修的住房应该能租到1200-1500,但是办公商用的价格不清楚。因为这是我们这里第一次推出这种理念的房子,很希望大城市的兄弟姐妹帮我指点一二。我这个房子以后出租的时候应该如何定位,目标客户群是哪些？怎样才能尽快出租？我希望最好能租给人办公,这样价格应该会高些,还有个问题,是不是租给人办公,我就不用自己装修了？