买房需谨防陷阱和注意事项

购房应量力而行,根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。再根据自己的喜好选择离工作单位远近、房屋样式、内部构造不同的楼盘。
房子周边的环境,更需要每位看房者注意。但究竟如何看,却并不是人人都熟悉。看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地,看 衣食住行 的配套如何。
衣：包括服装店、裁缝铺、洗衣房等。
食：超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。住：不仅要看所在的小区,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、机动车维修点等,绿化如何也须看。行：不仅要看小区内道路情况,也要看是否紧邻主干道,附近有没有大量来往车辆、有无公交站牌等。其他还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做 加法 ,多想一点,更仔细一点。
而在选择主要项目时,要做 减法 ,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。小区的社区配套方面也需要看房者注意。居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,如果小区设计考虑不周,窗户可能会造成 通视 现象,看房时需要注意。公共建筑居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。
小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标 绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是： 绿地率 与 绿化履盖率 是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。
小区布局在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。此外,开发商资信调查、房屋合法性,供暖转换站、垃圾处理房、车库出入口、配电间等位置对所选房屋是否有影响,这些都要考虑周全。