济州岛房产年增值10%五年后可移民

据中国之声《新闻晚高峰》报道,昨天,有这样一条消息席卷了整个互联网,说中国大妈出手济州岛,五天后可移民。报道里是这样说的：中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后,一些房地产项目甚至连样板间都没有,中国大妈就呼朋唤友前去“抄底”。 买济州岛房子每年增值10%？ 咱们中国大妈又火了。网民们戏称,世界已经不能阻挡中国大妈们了！那么,济州岛的豪宅真的成了中国大妈的新欢吗？
记者电询一些济州岛房地产项目方,他们的回答都是,再不出手就没了。 房地产项目方：我们一期中的180套,已经出售出150多套了,还剩30多套是可选的。新闻发布会之后呢,从19号开始的第一周,卖的是17套,第二周是卖的是9套,上一周呢加起来一共是12套。 地产商：这个项目99%都是中国人买。 地产商的话未免有些促销的意味,但韩国国土交通部公布的数据倒也能说明问题。数据表明,今年1季度中国人新购买的韩国土地多达40万平方米,大幅超过同期欧洲人、美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米,美国人只买了9万平方米。如果只看济州岛,增长速度更是惊人。中国人购买的济州岛面积在2年内增加了十倍。一名投资中介表示,这几年济州岛的房子每年都增值10%。 记者：如果要是明年再考虑的话,大概能涨多少？ 中介：10%,这是肯定没有问题的,至少10%。 记者：今年比去年已经涨了10%？ 中介：是,对,都提过价了。
高先生长期接待中国人赴济州岛看房团,到了7、8月份旅游旺季,中国家庭都跟着旅行团出去看房。不过他表示,中国大妈只是中国购买力的代名词,客户年龄段跨越很大。 高先生：年龄段跨度很大,有二十多岁没结婚的毛头小伙子,有四五十岁的中年人,也有年龄偏大一点的,他已经事业是非常有成的人了。有的是以投资为目的,济州岛就类似于当初的海南岛,它的房价很低,它有一个非常高的升值空间,但有些客户不一样,有些客户就想换环境生活,那么拿绿卡是他的首要目的。 买房能拿绿卡？ 买房能拿绿卡,听起来似乎是一个很划算的买卖,而且只要5年就能移民,显得就更加诱人,但是有句老话：买的不如卖的精,中国炒房客的如意算盘能不能打响呢？ 根据2010年韩国政府新出台的移民政策,外国人在济州岛购买5亿韩元以上,也就是270万元人民币的房产,5年之后,就可以获得韩国永久居留权。也就是俗称的绿卡,并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的“度假村和酒店”。移民投资专家告诫,豪宅易买,难养,投资有风险。 投资专家：物业费比较贵,因为它那边都是豪宅,这么贵的房子卖起来是比较困难的。
韩国当地的政策是,当地居民买普通住宅第一套交易税是百分之三到五,第二套是百分之三十,第三套以上就更贵了。他们不许炒房子。 一名土地中介曾介绍说,除了房子,中国人还去买地。只需花100万人民币,便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆,还有50%的土地所有权。
土地中介：一般情况下,他是什么呢？我们都是海边的土地,家庭旅馆偏多,一楼呢,一般都是自己做一个小咖啡厅,如果盖成二楼三楼,一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了,很简单,但是这个利润非常丰厚。
投资专家提醒：个人买地,投资家庭旅馆,更不靠谱。 投资专家：韩国那边旅馆满街都是,你到济州岛去看看吧,大街小巷都是家庭旅馆。 另外,专家还提醒,韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化,从而影响投资收益。