新加坡华人永久居民买房陷两难

据新加坡《联合早报》报道,新加坡政府刚推出的购买转售组屋新措施,加上今年初推出的第七轮房地产降温措施,与6月底推出的新房贷管制框架,使永久居民与外国买家在买房时面对新限制。一些本来打算买转售组屋的永久居民,现在只能等待,继续租房子,或转到私宅市场。
25岁的陈大卫来自中国,女友来自马来西亚,两人都在本地念大学,两星期前(8月25日)他们看了一个求售的组屋单位,决定买下。他们通过经纪付了1000元订金,接下来就等银行关于贷款的答复,才签署选购权书(option to purchase)。谁也没料到,隔两天(8月27日),政府突然宣布这项新条例,而且即日生效,由于他们尚未签署选购权书,也还未向建屋局提出购房申请,属于新条例生效后受影响的群体。
他们在新加坡定居已六年多,但成为永久居民才不过一年多,这意味着买房的计划被打乱了,必须再等一年半时间。
他们已通过经纪向建屋局提出申诉。他们不是在意能否拿回1000元订金,而希望有关当局可让他们免受新条例限制,让他们买下这个心仪的房子。
陈大卫说,建屋局已有回复,要求他们提供订金转账的记录,以及屋主愿意将屋子卖给他们的证明,之后将酌情考虑。
不久前刚买下转售组屋的张文华(30来岁),觉得有些侥幸,不必为买房烦恼。不过他希望政府近期内不会再出台什么新措施。他说：“这两年推出很多与房市相关的降温措施和新限制,自己也有一些困扰,觉得好像跟不上市场的变化。”
他希望可以知道哪一些措施是长期的,哪一些是短期的,让自己能为未来做好规划。
国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣预测,短期内转售组屋交易量会下跌,不只是因为新永久居民家庭不能马上购买,还有每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio)条例,降低一些买家的购买力。
他说,已成为永久居民超过三年的家庭,因为受到借贷比率限制,较趋向于选购中小型单位,因为永久居民公积金户头里的钱一般会比国人来得少,所以他相信小型单位会比较受欢迎。