投资地产讲眼光，最重要是眼明手快

很多年前,楼市还不限购,只要你愿意,买多少套房都可以；很多年前,房子于大多数人只是一个住所,大家都不懂得砖头能生钱；很多年前,已有一些先富起来的人敏锐地发现楼市投资获利之丰说起很多年以前(其实不过是二十一世纪的10年)的楼市,陈律师总是半带微笑半带遗憾。
在过去的十年,这名普通的广州市民囤下好多房子,也收藏了一抽屉的投资故事。说起那一间间失之交臂的笋盘,她七情上面,最后无奈地说一句不是你财,不入你袋。投资地产讲眼光,最重要是眼明手快,错过入市时机悔不当初。陈律师那一件件有血有泪的投资憾事,相信可以给广大读者提供宝贵的投资贴士,希望你不会觉得她在晒命。两个铺位偶尔得之在陈律师的地产集邮本上,只有两个铺位,一个位于清远,一个在广州。两个铺位的由来都非常妙。2005年前后,陈律师一位朋友的先生潜伏清远市避债,这位朋友打电话回家时无意中说附近有一个新楼盘的商铺开售。陈小姐一听清远有铺位卖就立即驱车看铺,她发现这个商铺条件很好,门前是一条通往财政局的大路,商铺一层面积60多平方米,上可以搭一个40多平方米的二楼,南北对流。
陈律师以25万元拿下这个商铺,单价才4000多元/m2。当时收铺时商铺是毛坯,连电线都没有拉好。陈律师以1500元的低月租出租商铺,商铺的基础建设完全由租客负担。清远这个商铺出租6年来,没有一天空租过,虽然租客已换过几次,但都能定时交租。陈律师也在租赁合同上订立逐年加租的条款,也可弥补开始的低租损失。陈小姐这个清远铺位,目前市值单价2万多元/m2,价钱翻了三番。广州的铺位得来也很妙。2006年,她接了一个案子,银行户头又有新进账,陈律师不禁有点手痒,这回不如买个在广州商铺？于是,她翻开了报纸,报纸刚好有乐嘉路一个社区二手铺广告。她当即把案子律师费的预付款拿去交定金,等一两个案子的尾款打来之时,她也把铺位的尾款交齐了。这个30多平方米的铺位,当时才花了15万多元,目前的估价为1.5万元/m2。她说,反正这么多年来积累的经验是只进不出,这个铺位单价不到两万元不出手。
陈小姐认为自己投资过于理性,当年她以为清远这个小城市不会有大发展。她是这样理性的分析广州的铺位多集中在小区外围,十几栋楼外围裙楼才有商铺,由于稀缺性,广州的商铺很值钱；清远的楼当时多是8层,一楼为商铺,2~8楼为住宅,住宅与商铺之比是7:1,清远的商铺比例比广州高,可能会不值钱。再者,她还应用观灯法,观察清远晚上楼盘亮灯的情况,那时的清远当然是没几个楼盘亮灯,于是陈小姐认为清远不旺,买商铺试水好了,切勿泥足深陷。她说,当时买下清远市中心整条街道铺位的总价才四五百万元,她完全有实力这样做。买楼N间憾事一箩陈律师这么多年买铺两间,不过买屋则是无数(真实数目=N,大概是5~10之间的某个数)。她入市集中在2003~2007年之间,全部获利三倍以上,如文德大厦一间80平方米的电梯两房,购入价为40万元,如今市价160万；南田路一间60平方米的私房,买入价25万元,如今估价72万元。陈律师这些年的地产投资都是只进不出,因为她至今只卖过一间房子,觉得这个房子卖亏了。她在1994年以8万元买入海珠区凤阳街一间60平方米的解困房,自住4年,后来出租6年,每年收租1.2万元,至售出时收租收入已接近回收成本。2004年,一位邻居多次游说她卖房子,她随口开价18万元,这个价钱比当时市价高3万元。陈女士对这唯一售出的物业一直耿耿于怀。在采访之中,她七情上面地逐一数了那一个个与她擦肩而过、有缘无分的笋盘,她如此肉紧只因她并非买不起,那些笋盘都是她亲自相中的,却因种种原因而买不成。在陈小姐的房屋集邮册上,并没有珠江新城的房屋。她说,2003年,因工作缘故她认识某开发企业高层,可以优惠价买星汇园的单位,该盘当时市价不过是6800元/m2。她看的是4楼一个127平方米西南向单位。该单位两面单边,厅很大,只可惜房太小,厨房略嫌不好用。她非常喜欢这个房子,但与她同来的两位朋友打击她道：房子才127平方米,根本配不上你的身份！陈女士对这个房屋念念不忘,第二次再来看,这次带上她的先生。先生喜欢厅大房大的室内间隔,也反对陈女士买这个房屋。如今星汇园的西南向望园景单位单价已过3万元/m2,陈女士悔得肠子青。花都也是她置业的伤心地。新机场启用前半年,她曾经与一位当事人到花都看铺,铺位为两层,每层居然有6米高,建筑面积60多平方米,总价58万元。她就是看中铺位层高,觉得两层铺位可以间开4层用。她的当事人当时在东山做小型建筑开发,跟她说：同样价格,我在东山建一栋小洋房给你。于是,陈小姐就把资金用来等当事人承诺的东山小洋房。不过人算不如天算,即使陈女士帮这名当事人打赢多场官司,而那栋东山小洋房也消失在空气中。同样是2003年,陈女士与先生、女儿到芙蓉嶂看一处别墅。这栋别墅建筑面积400多平方米,花园面积600多平方米,1000多平方米的总面积索价38万元！她一直希望拥有一栋郊区别墅,便把家人带来参谋参谋。当时家人却以为这栋别墅是第一居所,一想到每天奔波一两个小时回市区就头痛,加上别墅建得怪丑的,这个别墅置业计划当即被先生和女儿打枪。
陈律师投资贴士1。投资应相信自己的直觉陈律师觉得职业耽误了她的地产发达前途。2005年买清远商铺后,一个离她的商铺只有5分钟步程的楼盘开售,当时一个150平方米的二楼单位只售14万元,相当于900多元/m2。她与亲戚已带齐钱过去签约,哪知道售楼小姐说,先交钱开收据,不能立即签约。一听这话她律师的惯性就来了,跟售楼小姐历陈交钱即签约的理由。争执之下,她与亲戚觉得这样买房太憋屈,一怒之下错过的房子至今大概翻了四番。2。千万别把投资房当自住屋。买房很容易就堕入住家的心态,老是嫌三嫌四,朝向楼层间隔等等都可以挑出毛病。后来她才明白可对自用房百般挑剔,对投资房闭眼就行,别想太多,买得起就买。她说,2003年,本来她有机会买下文德大厦自住单位隔壁的单位,哪知道,她女儿被派到淘金的21中学,她就搁置文德大厦的置业计划。陈女士说,我真蠢,就算是自己不住,也可以买来出租。就这样,她错过了集邮文德大厦的机会。3。投资千万别讨厌二手房。多年来买的是一手房,只有南田路私房和乐嘉路铺位是二手房。她说,这也是律师过分保守、规避风险的职业天性所致。2003年底,她为女儿读书而租下环市中天胜村一个120平方米的3楼单位。业主说可把房子卖给她,开价不过48万元。由于她当时对二手房很歧视,且想着以后肯定会买电梯房,就没有把租赁的单位买下来。现在该房屋单价都奔两万了。