巧用公积金低息买144㎡以内住房

导读：阿芝是佛山人,现在和父母住在一起,今年生了个小宝宝,觉得原来的房子显得有点小,所以想换套大点的房子。她和家人都挺喜欢东平新城的居住环境,所以想在东平新城买套房子。像阿芝这样的购房者在买房方面有着什么样的需求？在购房资金的运用方面,又有什么样的困惑？带着她关心的问题,记者与她进行了沟通,并请专业的理财师为她进行理财分析。
★置业需求描述阿芝介绍说,现在他们是三代同堂,住在父母单位福利分房的房子内,小三房,没有物业管理,治安方面不是太好,所以他们想买个品牌开发商的住宅,希望物业管理比较好。这次想买个大三房或者是3+1单位,面积在120~150㎡之间。户型设计要好,南北通风,最好有园林景观,150万以内最为理想。阿芝介绍说,她的家庭年收入约30万元左右。他们夫妻双方的公司都有购买三险一金,之前夫妻两人都没购置过房产。他们目前的家庭存款大约在60万元左右,股票和基金的市值大约在10万元,公积金账户上有约30万元。
★置业情况分析工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说,案例中的阿芝是佛山人,现在购买房子可以视为第一套购房,享受优惠的首付和利率,即三成首付,商贷利率上浮5%。现行商业贷款五年以上年利率7.05%,公积金贷款五年以上年利率4.90%。购买144㎡以下的房屋,佛山公积金个人贷款上限是26万元。根据阿芝现在的情况,存款和现金流都比较充裕,要想尽量节省贷款利息,可尽量使用公积金贷款。同时可采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款。建议阿芝可以采取首付45万元,15年按揭贷款的模式供房；提取公积金30万元,加上存款15万元作为首付,存款余45万元可作房屋的装修准备金。公积金贷款合计52万元,月供4000元。商业贷款53万元,月供贷款4800元。贷款后不影响阿芝现在正常的生活水平,每月结余1.62万元。