年轻人理财建议：避免过多消费

林先生,24岁,拥有几十万家产。2005年大学毕业后,进入一家大型国有医药企业当销售。 目前他是省内两个城市的区域销售经理。年收入30万元左右。 毕业以来林先生积累了不少财富,2006年,他花了26万,在佛山狮山镇购置了一套110平方米的二手房,加上装修大概花了40万元,全部一次性付清,从2006年到现在,他购置的房子至少升值一倍以上。
不过,因为工作地点不在佛山,平时他也经常在省内各大城市出差,加之父母在佛山市区有自己的房子,他所购置的房子多数时间都是空置着。今年初,他又利用闲钱购置了一辆宝来小轿车,价值12万元左右,也是一次性付清。 林先生的父母均系事业单位的离退休人员,加上投资眼光独到,目前生活十分富足,无须儿女来赡养。两位老人一起在佛山市区经营着一所诊所。林先生的未婚妻比他大一岁,目前在林先生父母的药房帮手,由林先生的父母象征性付给每月2200元的劳动报酬。
数月前,林先生患肿瘤病动了手术,在家休养了几个月,近期治愈。经历了这段病痛之后,他更加珍惜生命,计划在今年与未婚妻结婚,不过,因为动了大手术,医生建议他两年内暂且不考虑生育。这次手术,他也在一定程度上因祸得福,获得了企业员工10几万元的一笔爱心捐款。除了房子车子,他尚且有20余万存款,他的目标是,存款累积到一定程度时,在南沙再买一所面积更大的,面朝大海的豪宅自住。
同时,他也十分关注广州及周边一些有投资价值的物业,如果有合适的投资标的他也打算出手。 因为做销售工作时间比较自由,一年差不多有一半以上的时间比较空闲和自由,他打算用闲余时间去游山玩水。平时,林先生花钱也比较阔绰,购物没有讨价还价的习惯。
专家五大理财建议
1避免多余消费 林先生大手大脚的消费习惯是整个家庭财务最大的隐忧,只要有钱就想把它花出去,这样即使是高收入,也不会有多少节余。一个家庭需要有足够的备用金储备,用于未来的子女养育、教育和自己的养老等需求。所以,林先生在花钱的时候要有所节制,要分清哪些是必要的消费,哪些是不必要的消费。要尽量避免额度较大的不必要消费,如购买既无自住必要又无投资价值的房产。
2整合现有资产 林先生在佛山狮山镇购买的房子基本空置,目前又打算在南沙购买一套更大的豪宅自住,而以林先生及未婚妻目前的工作状况,南沙这套房子估计将来也不会经常居住,闲置两套住房实无必要。由于狮山的房子已升值了一倍以上,按目前的楼市情况,再进一步升值可能性不大,建议把这套房子及时卖出套现。套现后的资金加上现有存款,可以在南沙一次性付款买一套七八十万左右临海洋房。随着广州大区域的发展,南沙房价在未来应有一定的升值空间,在自住的前提下可兼顾投资,将来万一不住还可售出。
对于林先生打算进一步投资广州周边物业的计划,由于目前房市较为低迷,加上政府推出限价房、廉租房的影响,中低端的房产价格还有进一步下调的可能,而高端物业价格会较为稳定,但高端物业价格不菲,投入资金较大,对林先生这类中产阶级而言,不适宜作此类投资。由于本轮金融危机尚未见底,李嘉诚也全面停止房地产投资,从这个信号来看,今年内投资楼市一定要谨慎。