买房交定金前;需要先确认房贷能否获批

目前,购房者购房,银行贷款把关日趋严格,由于银行贷款审批不过关而导致的购房纠纷时有发生。在实际操作中,若认购合同中没有特别约定,银行不批准是由于买方资信或贷款能力不过关的原因,一般应由买方承担损失,而带来的损失一般以定金的 夭折 作为代价,少则一两万元,多则四五万元。此种情况下,购房者怎样才能保障自己的利益?
案例：申请房贷失败 定金无法要回 邹女士夫妇相中了高新区一套87平方米的现房,签订认购协议并交纳完首付后,代办中介将邹女士夫妇的相关贷款申请资料带走。不久,中介带来一个坏消息：因为邹女士的爱人之前使用信用卡有过7次不良信用记录,他们的房贷申请未被批准。作为 违约 的后果,邹女士夫妇交纳的1万元定金被开发商扣下。
分析：申请者信用、还贷能力 为是否放贷重要参考 影响购房者房贷未获批的原因,如果在于购房者,不外乎几个因素,一是购房者的信用没过关,有信用污点,如信用卡使用、贷款买车的还款记录、助学贷款的还款记录等未达到标准;申请人提供虚假信息,也是信用不过关的原因之一。目前在长春市,对于外地人在长购房,部分银行要求申请人填写相关 申明 ,要求申请人自行申报家庭住房情况,承诺家中房产套数,此情况下,一旦银行认定该申请人提供的是虚假信息,将记入银行个人信用 黑名单 。
其二,便是申请人的还贷能力未通过审核,如申请人年龄较大、收入不够等。此外,如果是二手房申请房贷,住房的面积与房龄也是限制放贷的参考因素。 点评：交定金认购时 最好约定清楚 购房者如何才能避免贷款审批不过关导致定金被吞的情况?专业人士表示,两种情况下,定金才有可能退还购房者：一是银行审批不过关是由于开发商的原因;二是购房者与开发商事先就有约定,在认购书中写明,如因银行贷款未获审批的原因导致成交失败,定金退还客户。否则,购房者的定金很难退还。
而新房的认购合同和买卖合同格式都是固定的,因此,开发商一般不会跟客户建立这种约定。所以客户在交定金认购房屋时,要谨慎些,如果自己不放心,最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料,让其请银行进行初步审核,确定最高贷款额度,再交定金签认购合同。 相对来说,二手房则灵活很多,由于认购合同和买卖合同都是双方约定的,可以和房主协商好,在订立合同时,将自己的情况列明,并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时,要退还定金。