房地产信托理财产品需求量旺盛

一方面是国内信托理财产品频发亏损事件,另一方面是房地产信托理财产品发行回暖。昨日,重庆晚报记者了解到,近期房地产信托理财产品发行量激增,预期年化收益率有的已超10%左右。 某信托公司信息显示,该公司正在发行的一只房地产类信托理财产品,投资门槛最低为100万元人民币,投资期限为24个月,投资方式为股权投资,最高预期年化收益率为10%。
此外,该公司正在销售的另一只房地产信托理财产品,是为国内一房地产项目募集资金,投资期限为12个月至18个月,最高预期年化收益率为12%。 发行房地产信托理财产品,近日在全国信托行业似乎再次热了起来。根据用益信托工作室对集合信托发行的不完全统计,11月26日至12月2日一周内,共成立56款产品,成立规模约为137.73亿元。其中,房地产信托成立规模最大,比前一周增长约36.22亿元,5款产品共募集资金62.30亿元,占总成立规模的45.23%。从成立产品的平均年化收益率来看,近一个月以来都在9%附近徘徊,上周平均收益率为9.22%。
用益信托研究员王利表示,11月以来房地产信托每周发行量都比较大,原因是近期房地产市场阶段性回暖,房地产信托也随之发行加速。 据国内媒体披露,根据银监会在最新季度经济金融形势通报会上的数据,明年将有3.2万亿信托产品到期,其中有相当比例的基础产业信托和房地产信托,这已经引起监管部门的重视。而从兑付风险来看,房地产信托的兑付压力显然要大于基础产业信托。
投资房地产信托注意两大风险 招行重庆分行理财专家指出,买房地产信托理财产品前,可从两个方面进行考察：一是信托项目的还款来源,二是信托计划的连带担保方。 信托项目的还款来源怎么样,将直接关系到已支付保费安全。投资者应重点考察用款企业的资产负债情况、信用状况、历史业绩等多方面的指标。连带担保方。一旦信托理财计划用款企业出现了风险,连带担保方将是保障已支付保费安全的又一重要渠道。投资者应重点考察连带担保方的经营情况和偿债能力。 另外,还有理财专家提醒：当前国家对房地产行业的调控并没有结束,银监会也一再预警房地产信托风险。投资者应高度关注个中风险。