理财师支招买房3部曲

网友蒋女士拥有一个幸福的家庭,家庭月收入11000元,在成都属于一个不错的收入水平,每月除了日常开销,还有1700元要用于供房贷,同时还要给孩子每月2000元的生活费。蒋女士的家庭还有一定的储蓄,为了改善生活质量,蒋女士一家希望能够在未来2年内规划买一套50万左右的房子,为此,蒋女士特别向大成理财顾问团提出她的需求,希望得到一份属于自己家庭的理财规划。
无独有偶,网友罗女士正和男朋友一起计划着步入婚姻的殿堂,双方家庭条件都不错,都为他们布置了新房,但是,罗女士和男友生活非常自立,并且不愿意在父母置房的城市生活,他们除了要负担一部分父母的房贷之外,还希望通过自己的努力,在未来五年内,一起在他们所希望生活的城市购买一套属于自己的房屋。如何才能够把有限的资金充分利用起来呢? 我们发现,年轻人提出的理财问题,大多与买房结婚有关。这也难怪,中国人传统理念是安居乐业,因此拥有一套自己名下的房屋,往往是年轻人理财的首要目标。那么,怎样才能合理理财,买到心仪的房屋呢? 首先,确定合理目标 一般来说,年轻人买房的目标是在3-5年内。那么就要根据合理的收入预期,来计算自己的目标房产。同时还要根据两个人上班的方便程度,以及考虑未来的一个延展性,来确定目标区域和房产。
例如,如果收入预期不错,又至少有一方父母在外地,就可以考虑买稍大一点的户型,一次到位,以后生小孩,父母来住也不用马上换房。 又如,双方如果都在新城区工作,如孵化园附近等,就完全没必要到市中心“打挤”,买到公司附近,上班方便,新房选择多,单价也相对低一些。而一定要在二环内买房,预算又不够买大盘,则可以选择一些位置较好,社区成熟的二手房,生活起来也非常的方便。
总之,合理预估收入和结余,按照自己的实际需求确定目标,是买房的第一步。 其次,要有相对充足的结余 无论是月入一万还是月入五千,如果存不下钱来,一切都是白搭。检验平时支出中的不合理部分,必要的时候,确实需要“勒紧裤腰带过日子”。拿掉平时生活中的“拿铁因子”,平时少喝一杯咖啡,少打一次车,少唱一次K,一次看不出什么,然而不知不觉就能积累下一笔钱来。无论是多是少,总比完全伸手向父母要来得好。 然后,选择合理融资方案 不可否认,现在很多年轻人买房仍然需要父母乃至亲戚朋友的资助。除了自有结余外,也可以探探父母口风,在不影响父母养老的情况下“啃啃老”,日后再慢慢归还,不失为一个办法。 除此以外,部分银行也推出了针对房产首付的贷款产品。因此,在确定目标,开始存钱之后,也要开始了解公积金和各家银行的贷款政策,有备无患。
最重要的一步,当然是多多看房啦! 很多人买衣服要花一整天,试了10件最后才买一件,买房子的决策时间却短得吓人,常常只看三五套房子就决定了。其实,要挑到心仪好房,一定要舍得花时间花精力去实地看盘,多方对比,把每个楼盘的优劣势,自己心仪的户型图都记录下来。 因为开发商常常搞一些短期促销,降价力度可能会达到几万甚至十几万,这时候往往需要快速做决定。如果之前有了准备,此时就不会被冲昏头脑,从而知道什么房型是真划算,值得出手,什么楼盘不过是放放烟幕弹罢了。 对于普通工薪阶层来说,买房算得上人生中的一件大事,值得花时间花精力去好好谋划。以上是对年轻人买房的一些建议,祝福大家都能买到理想中的房子。