应该土地的投资趋势是什么呢?

买土地 土地不会制造更多价值 这是一句投资老话,从经济学角度来看,这是完全错误的。
但是这一说法好像是违反直觉的,人们总在生产土地,只是那些看上去并不像土地。为什么?因为土地的价值不来自它所覆盖的地表面积。土地的价格来自于其经济用途。土地价值体现在你可以在这块土地上创造东西的价值(罗斯柴尔德的土地边际收益产品理念)。
此外,土地的价值事实上总是在变化。从经济学上价格的角度来看,我们是在生产土地。退回一步考虑什么土地具有价值,为什么人们希望得到土地。很显然,是因为你可以将某些东西置于土地之上,包括你自己,此外还可以有各种建筑、游泳池和工厂。现在,任何到访西德克萨斯州的人都知道那里有着大片的空地。你可以在那里开上数小时的车,但是碰不到任何一个人,那里有大量的空地可以让你建工厂。但是并不是这些空地让土地变得具有价值,而是地点,这个道理就像在曼哈顿或是中伦敦那里有大量的房间一样。
因此,土地的价值并不来自于其实际空间的大小,而是在于入口位置。将一座外墙剥光的大厦置于到处都是壕沟和狙击手的曼哈顿,这块土地的价值就会非常低。而现实中,曼哈顿土地价值非常高是因为从这里可以轻松到达其他地方。同样,朋友能够找到你也变得非常重要,比如在曼哈顿你的顾客、伙伴和朋友都可以轻松地找到你。
所以如果入口位置这么重要,人们是否在不停创造新的入口?当然, 人们一直在这么做。新的高速公路,新的出口,新的街道,大规模的换乘站,行人购物商场正在被不断地建造。这些都有效地创造了新的土地,因为它们提供了通往已存在空间的入口。它们将之前的无人问津的地区变成了有用的地区或是新土地。那么这些土地的投资趋势是什么?
一,道路。在一个时代前的美国,道路是更大的价值推动者。因为新的道路让去城市郊区变得更加便捷和容易,帮助美国疏导了大量的人口,尽管当时美国经济快速发展人口出现大量增长。在美国之外的地区(墨西哥、泰国和俄罗斯),修建新的道路仍然是一件大事,即使在美国也是这样。新的高速公路能重新塑造价值,将老旧的街区和建筑的价值转移到新的地区。美国一些城市如巴尔地摩和底特律的衰落,部分原因就是这些城市的郊区修建了大量美丽的公路。
二,人口。在美国那些制造业衰落的铁锈地区,很多地区的土地价格不断下跌仅仅就是因为人们离开了。底特律价值100美元的房子是具有标志性意义的,尽管房价在一些城市的下跌存在政治原因,特别是税率和犯罪率的影响。让我们来谈一谈政治的问题。房地产价格可能因为税收和犯罪率而非常快速的下跌。传统的影响房地产价格的因素在近10年来与税收和犯罪率一起作为环境政治对房价产生影响。环保主义者,通过将土地从市场中除去,成功的挤进了剩下的可进入地区并推高了房价。像西雅图或是旧金山就是受到环境挤压的榜样。
在离城区较远的地方建造一个合适的房屋最高需要花费100万美元。而另一极端是,像达拉斯或者休斯顿城市的房价在持续走低,尽管这些城市因为爆炸式的人口增长已经允许将农田转变成住宅、商业和工业用途。除去入口位置和政治角度,土地对于网络效果同样是脆弱的。用其他话来说就是,邻居会起到作用。中产阶级和城市的衰退很难被预测,即使是在一个人口密度非常大的城市,同时还伴随着人口的不断增长。当然这会有一些线索可寻,在美国大城市,同性恋迁往同一个社区,新的咖啡店或是艺术画廊往往是该地区房价上涨的指示。
但是中产阶级有自己的想法。即使是在蓬勃发展的城市,中产阶级也有可能搬去其他的社区。纽约的哈勒姆和硅谷的东帕罗奥图是中产阶级可能会选择的低房价地区,因为这里的社区观念很吸引中产阶级。因此他们不是在制造土地,而是在不断制造影响土地价格的实物。入口位置,规则和不断变化的社区邻居。正是这些东西让土地具有了价值,而不是其覆盖在地表上的原因。
所以当土地重回地表,和其他传统的大宗商品例如小麦或铜一样,对于供需关系的变化很是脆弱。如果你要寻找不会被更多的制造的投资对象?黄金可能更加符合这一标准。人们总是在寻找新的黄金矿藏,但是这一支出是非常昂贵的。因而黄金是一个非常缺乏弹性的大宗商品。它最接近不可被制造的特性。