买房之后的刘先生该怎样进行理财呢？

去年7月份,沈阳市民刘先生在大东区东北大马路附近一小区购买了一套55平方米的住房,花了38万元(含装修费)。
我自己有房子住,这套房子完全是为了投资。;刘先生说。 当时我算了一笔账,38万元存银行的话,每年利息只有9000多元,而买房租出去的话,每年至少能有一万多块钱的收益。;刘先生说,现在这套房子每月租金1300元,这样每年有15600元的房租收入,刨除取暖费等,净收益1.4万元。 楼下邻居的户型和我家一样,装修标准也差不多,前段时间卖了46万。
;刘先生说,他的房子也能卖这个价钱。如果按照46万元计算的话,刘先生一年中38万元的投资已经赚了8万,收益21%,刨去CPI6.5%的涨幅,实际收益14.5%。 点评：高收益能否持续要看政策 中国银行沈阳分行理财师宋岩秋：当前,房地产依然是投资的热门,短期来看,房产投资的收益可能仍会高于其他产品,跑赢CPI的问题不大。不过,房产投资的风险在加大,特别是近期中国银监会主席刘明康的房价下跌50%银行能承受;的言论,让很多投资者不寒而栗。在密集的房产政策下,房地产投资收益开始变得扑朔迷离,未来是否依然能保持10%以上的年收益,还要看国家调控政策的力度。
存进银行净赔4% 50万存一年缩水2万 去年8月份,在沈阳工作的王先生开始筹备买房,但是,当时他的女朋友还在大连,只是计划调到沈阳工作。当时我俩能有20万元左右的积蓄,双方老人给拿了30万总共是50万。;王先生说,由于女朋友工作调动不顺利,因此买房的事也就搁置下来了。最后我把钱存银行了。;王先生说,当时存的是一年定期,利率为2.5%,到今年10月份到期后,能够有1.25万的收益。 利息太少了。
王先生说,目前CPI都已经涨到6.5%了,而他这2.5%的利率显得微不足道,粗略计算,反而因为4%的负利率实际缩水2万元。现在他感觉到了钱包缩水的压力,但是不存也没有更好的投资渠道,属实无奈。 点评：收益和风险挂钩 宋岩秋：多年来,储蓄已经成为中国老百姓的生活方式,多数人习惯于将花不了的钱存进银行,用来吃利息,让自己的财富得以延续和积累,在过去相当长的时间,很多市民收益也都不错。
不过,最近一两年来高涨的CPI对市民的存款带来较大的威胁,尽管目前3.5%的年利率不低了,但它已经被CPI吞噬,从而使得市民的银行存款最后缩水。 宋岩秋表示,和很多投资相比,存款收益较低,但其风险也较小,或者是没有风险,市民如果没有更好的投资渠道,可以学习一些理财知识,购买银行推出的理财产品,比如有的理财产品年收益可以达到5.4%,远高于银行利率,虽然仍跑不赢CPI,但至少比单纯地存款划算。 投资黄金净赚18.5% 13万元一年赚了3万多 何先生是沈阳黄金市场的常客,他的身影经常会出现在各大金店。
据介绍,去年8月初,他一次性购买了500克黄金,花了13万元多一点。当时金价好像是268元一克,我买了5根100克的金条。;何先生说,这些金条一直捂到现在也没有卖。 记者从中国黄金交易网查询得知,何先生购买时沈阳市场上的实物确实是268元/克,这样500克总价为13.4万元。而今年8月初时,黄金已经暴涨,实物金条的市场零售价为349元/克。当然,这只是卖价,回购价格要在此基础上减掉14元,即335元/克。
这样,一年来何先生每克黄金赚了67元,500克黄金共计赚了3.35万,这样算来,何先生的年收益为25%,刨去CPI涨幅,净赚18.5%。 黄金投资也不是总能赚,我有几个朋友今年4月份买的,现在来看还是没赚到什么钱。;何先生说。 点评：投资金额 不要超过资产10% 宋岩秋：黄金的保值功能是经过历史验证了的。不过,黄金会受到国际国内政治经济形势的影响,经常会出现一些较大的波动,因此短线投资的风险也比较大,投资者一定要控制好投资金额,最好不超过家庭总资产的10%。
宋岩秋说,和实物黄金相比,纸黄金的投资收益可能会更高一些,但是其投资专业性更高,市民可多学习一些专业知识,如果品种选择得当,收益超过CPI是正常的。 存外币？不如存人民币 英镑利率0.75% 人民币3.5% 日前,记者在沈阳多家中国银行营业网点走访时发现,有一部分市民把人民币兑换成外币,然后再存起来,虽然多数因近期需用外币,但也有长期存起来不用的,存款的不乏美元、英镑等持续贬值货币。
现在看来,存外币不如人民币划算。;皇姑区一家中国银行支行负责人说,以一年定期存款利率来说,英镑的年利率是0.75%,如果手里有1000英镑,存一年只能收益7.5英镑,按照昨日汇率10.03计算,相当于74.78元。而如果转换成人民币存,1000英镑相当于9970元人民币,按照年利率3.5%计算,每年能有348.95元,二者相差274.17元。