有关年薪20万无法置业大城市;如何能五年攒出买房钱

世界500强的外企部门主管,年薪20余万元,出差只坐飞机,酒店只住五星级。但为了创业,今年5月,27岁的庄栋决定辞职,离开上海。而他决定离职还有一个主要原因,就是如果留在外企,他会继续升职、加薪,但上海的高房价让他看不到未来。
如今像上海这样的一线城市,房价、租金在持续走高,这对于很多工薪阶层的年轻人来说,无疑是设置了一道巨大的门槛。如今北上广深高房价已是常态,而且专家预测房价还会持续走高。
现状：8月数据显示一线城市房价暴涨 一线城市房价同比全线上涨 近日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的报表。数据显示,从各等级城市来看,北上广深这四大一线城市在12个月之后,首次出现房价同比全线上涨的情况,且同比涨幅继续扩大。一线城市房价依然领涨全国,在新建商品住宅价格方面,深圳以5.2%的环比涨幅连续9个月位居首位;上海和北京分别以1.6%和1.3%的涨幅紧随其后。同比方面,深圳新房价格同比暴涨31.8%;上海和北京房价同比分别增长6.5%和3.7%。业内人士表示：北京、深圳同比涨幅已经超过10%,若未来继续上涨,不排除会出现新的楼市调控政策。 从今年4月份起至8月份,北上广深四个一线城市新房价格均保持着正增长。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,一线城市新增需求旺盛,在调控放松之后能够成交能够实现快速回暖,市场价格也随之进入上行曲线。
深圳一直扮演房价“领头羊” 深圳则一直扮演着房价“领头羊”的角色,在去年12月份成为全国首个房价上涨的城市,2015年继续领涨,8月份涨幅比上月的6.3%稍降,新房环比涨幅为5.2%,但与其他城市相比仍然较高。易居智库研究总监严跃进分析,深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。目前面临供应乏力的尴尬情况,8月新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。前几个月涨势汹汹,8月份增幅略有收窄属于正常的调整。
剖析：一线城市房价为何一直上涨 去库存压力得到释放 从易居研究院的库存报告可以得到答案：一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月,反映了一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会越趋明显。
高地价催生高房价 7月7日大兴区瀛海镇一宗宅地被龙湖首开联合体摘得,楼面单价约为3万元。而早几天的7月3日,瀛海镇另一宅地被北京城建抢得,以3.6万元的楼面价成为区域单价地王。3万元的楼面价,基本与周边现售新房价格接近,3.6万元楼面价则已略超周边房价。按照常规的建安成本、税费成本、房企利润等匡算,未来房价将卖到5万以上,否则房企很难获得合理利润。
无独有偶,上海亦有类似现象。上海的外环线,等同于北京的五环,总体来看,外环以内可视为市区。浦西发展得早,浦西外环左右的房价,总体明显高过浦东。而今年4月,浦东外环外侧的唐镇,两块宅地剔除配建的保障房,楼面价同样高达3万左右。这也就意味着,上海外环以内的新房价格,也正进入5万时代。
楼盘精品化趋势 近几年,一线城市土地市场竞争越来越激烈,尤其是三四线市场低迷之后,一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万,甚至5万,开发商只能把楼盘精品化、高档化,以吸引对高房价抗性小的精英阶层,于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配”,这都需要“砸钱”,自然增加了房价成本。 预测：一线城市房价或将持续走高 降准降息一线城市房价必涨 同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
高房价也是限制城市过于庞大的门槛 近日,万达集团董事长王健林在参加某活动时,对未来的房价进行了预测,他说：“未来房价走势,我觉得两分法。一线和一些少数的二线城市可能还会持续走高,特别对于北上广深这一类的,国土部还要出台刚性约束用地的文件,这种高房价可能也是限制城市过于庞大的一个门槛儿。”
置业：一线城市工薪阶层如何理财买房? 一线城市收入再多,也能花去更多,在这种情况下,就更要学会理财了,工薪族如何理财,才能5年攒出买房钱?下面为工薪族介绍理财4绝招。
一：理财从账本开始 像工薪阶层相对来说,收入水平不是很高。这个时候就要根据自己的收入水平来安排自己的开支和花费。可以根据自己的实际需要在生活中设计“理财账本”。 必须要花的钱。把每月必须要花的生活费,如房租、水电费、车费、吃饭钱等事先扣除。像胡女士的房租1000元、车费100元、水电费200元和吃饭500元共计1800元就属于必须要花的钱。 可多花可少花的钱。因为收入不高,所以在所有的支出当中,那些有可能少花钱就能解决问题的,就该压缩不必要的开支,减少不必要的花费。像胡女士每月的杂费300元、衣服400元以及300元的娱乐费用不花的就不花,能省的就省。
二：强制自己储蓄 记账之后,把每月必须的生活费扣除出来之后,就要强制自己进行储蓄。如银行定期、基金定投、国债,再比如目前比较热门的p2p平台如88财富,周期短,收益高,工薪阶同时也有一定的文化素质,学以致用,是非常可行的。绝对要控制自己欲望,这些钱不能轻易支取。 一般来说可以把其中的25%存为活期以作不时之需,75%存成定期,这样更能约束一下自己那份想花钱的冲动。能存定期的尽量存定期,能零存整取的要零存整取,以便获得最大的收益。
三：不做高风险投资 对于工薪阶层来说,可以是说赚得起、输不起,所以在没有把握的时候一定不要尝试去做高风险的投资,如股票等。
当然,这并不意味着就放弃投资,其实工薪家庭的投资面虽然窄,但并不是没有,比如基金定投、国债等。这些风险性相对较少的理财产品和投资方式还是可以尝试的。像胡女士的4万元闲置的资金就可以用来购买国债或者投资一些债券型基金。
四：建立保障体系 建立保障体系对工薪阶层来说尤为重要,对于收入不高的工薪阶层来说如果没有一个完善的保障体系,当遇到意外或者重大疾病时很容易遭遇经济危机。因此,工薪阶层给自己建立完善的保障体系非常重要。不要心存侥幸,一定要参加社会保险。另外,还要根据自己的实际情况配置一定的商业保险。保障内容,首先选择意外保险、医疗、大病保险、寿险等基础保险。如果条件允许,涵盖储蓄医疗的更好。