理财让资产5年翻16倍

我家在浙江的一个小县城。父亲是公务员,母亲开了家保健品店。 我父亲是最早经商下海的那一批。在80年代初就赚了20来万。当时他用10万元在当地买了一块地皮,360个平方,并盖了一幢小楼。在当时这可是我们这个县城里最好的住宅了,占地210个平方,3层半建筑面积共810个平方。另外还有套祖屋加泥墙共160多平方,盖完楼还有近10万的存款。然后父亲就进了机关。
一晃过了10多年,平平淡淡的10多年。母亲做着小生意。父亲在仕途上挣扎着！85年10万存款到了98年依旧是10万存款。（我和妹妹都在外地上学,花消很大,父母的收入刚好够我们上学和家里的花消） 到了98、99年的时候,父亲对房子开始有了一种偏好。当然我们这个县中心的房价也不过600来元一平方,他认为这个价格实在是偏低的。他就在99年下半年的时候在县城的3个方向买了3块地皮。大概都是160到180平方左右。老爸买地皮有个习惯,他是靠汽车运输起家的,他买的地皮都要求出入的路一定要宽。用他的话就是：门前的路起码能开一辆东风大卡,而且要向阳、要采光要好。当时总价值在10万左右。有3万是借的（都是划拨土地）因为他把3万借给了一个朋友,后来那朋友生意失败,无法还,抵了一套差不多价值的房子 . 到了2001年县城开始改造。拆迁开始,抵债的那套房子因为在市中心,属于第一批拆迁对象被拆了,补偿了4万多。 因为我家当时住的房子处在市中心,而当时传言可能明年第2批这个区域就要被拆迁。因为住惯了有花园和庭院独门独户的房子,不想因为拆迁后住套房。所以就用那4万多另外借了一部分钱,在其中的一块地皮盖起了一幢占地128个平方,庭院46个平方、3层半,一共建筑面积465个平方的小楼。因为钱不够没去装修,一共造价在9万左右,想以后什么时候拆迁了再去装修。 到了02年房价开始飞涨,平均在1200元一平方,大规模拆迁开始了。到了第3期拆迁,祖屋被拆了,但是正好拆到我家当时住的那幢的门前竟不拆了。门前竟然变成了一条宽80米的城中心大路。老爸把花园的围墙拆了。把花园改建成了一排5间的店面房。有140多个平方,一年租金也有1万5左右。
每年3000元一间。 祖屋拆迁后拿回来一块拆迁安置地皮,和2万左右拆迁安置费。因为是拆迁户,460元/平方共180个平方,拆迁费还不够买地皮的,造房子还欠朋友钱。现在又要买地皮。老爸就把刚造好的那房子个卖了25万,也算赚了10多万,赚了一倍,还了那朋友的钱。除去买地皮的还剩18万多！ 正好02年老爸在仕途上很不如意。原来是单位的一把手,工作一调动变成了副职,工作上没了成就感。整天和一帮朋友吃吃喝喝打发日子。正好当时又传说,我家的房子明年肯定要拆迁。所以他把全部精力又放在了房子上。 他用这18万把要拆迁地皮盖成了楼,同时把当初买的剩下的两块地皮的其中一块也盖成了房子。都是有40多平方的庭院建筑面积460平方左右。造价在10万左右。当时的房价一路上涨,他是越盖越有成就感,简直盖上了瘾！ 到了2003年年底的时候,我家房子的拆迁通知下来了。决定2004年6月1日正式要拆迁。一旦拆迁了没地方住啊！而钱都被老爸盖成了房子。没钱装修。没办法把住的这幢房子分了户,我和母亲一户,父亲和妹妹一户（当然也为了拆迁能补偿多点。至少能拿到2块地皮）2本房产证。一本抵押贷款贷了8万的住房公积金,一本贷款用住房抵押,贷款15万,2笔贷款一个月连本带息还2200多元。用这23万元去装修其中的一幢房子。 此时我和妹妹都工作了。我和她都是自己挣的自己管,事业都还没起步,当时父亲的月收入有3000多元。母亲也有2000元左右。那5间店面房的年租金也到了,3万左右还款倒是一点没压力。 到了2004年年底,装修好了。全家都住进了新房子,装修一共用了30来万。而老爸一过完年就感觉太空虚了,竟然又借了10万在剩下的那块地皮上造起了房子。因为当时原材料上涨,那幢房子的造价比别的房子高了很多。13万多。同样是3层半。带庭院共465个平方的建筑面积。
老爸说反正明年是要拆迁了的。拆迁的钱刚好可以还掉23贷款和10万借款。也许还有10来万盈余给你办喜事。呵呵,房价大涨。当时我家的4幢房子随便哪幢都能卖个5、60万了。 到了2004年中旬,中央土地政策变了。所有的拆迁都停了下来,结果房子没拆成。但老爸说先熬着了。钱慢慢还,肯定是要拆的。反正我的工资还每个月的贷款还是绰绰有余的,母亲的收入刚好够家里的开支,现在店面每年能租个3万多。反正那房子现在也整幢空着。3层半分开了租,每年也能租个一万多。这样10万欠款2年也能还掉了！ 到了那时候家里一共有4幢房子、23万贷款和10万借款。 这样一熬就是一年左右。借款还了一半还有5万。房价一直一路看涨。到了每平方2300元左右到了05年4月就是今年,老爸说,房价该到顶了！我们卖掉两幢吧。3幢都挂牌挂了出去。老房子200万,另外两幢：一幢130万、一幢120万。 结果到5月的时候,两幢以125万元和110万元脱手。但有人来买老房子的时候老妈不同意了,所以没卖成。老妈说,那老房子不卖,等拆迁。反正那幢房子要是价格跌了话,拆迁价格同样也要跌下来的。而且每年还有5万的房租收入,反正我还想要回拆迁安置房,这样我和妹妹可以一人一幢。 钱到手后还了5万欠款,还剩下2幢房子和230万现金,贷款没还。老爸用其中的130万买了供电系统的内部集资股份。月息1.8%,另外80万借款借出去了。房子抵押市场价值100万的房子借款40万（国有划拨土地,银行不能抵押贷款的那种）,两户人家月利息2.5%借期1年（现在信用社的贷款利息在年利8.48%）,20万现金备用。这样光利息收入,每年就有50万左右。房租收入每年5万左右。 这就是从99年开始5年多来我家的投资和理财情况。5年多的时间。99年底家里祖屋一幢当初价格在3万左右自己住的小楼一幢。价值20万左右,10万存款,现在房子两幢市价在300多万,现金230万！