自由职业者的家庭理财妙招

他拥有5套不同类型的房产,生意做得也还可以,但家庭资产回报率不算高,今后还想继续涉足实业领域,他该怎么把家庭资产调整得更为合理呢？ 1963年出生的李先生拥有一个美满的家庭。乖巧聪明的女儿今年上高一。李先生自己目前是自由职业,年收入约15万元（平均月收入12000元左右）,妻子在电信单位月收入5000元。家里每月还有2500元的租金流入。每月现金流入达到了19500元。 家庭月支出则只需7000元左右,包括500元的物业管理费、3000元的基本生活开销,3000元的生活杂项开支、100元的医疗费用,以及400元的子女教育费用。这样一来,每月的结余在12500元左右。
每个季度,李先生还能如期收到6500元的借款利息,一年也就是2.6万元。每年年底还能陆陆续续收到共计3万元的租金,加上500元左右的存款利息,年度性结余达到了5.65万元。 家庭总资产近500万元 李先生家目前共有现金和活存2.5万元左右。两套自住房市价分别在190万元和25万元左右。
一套投资房价值155万元左右,用于出租,每月租金2500元。一套共有店铺产权占50%,属于李先生的部分价值为22.5万元,用于出租,每年收得租金1万元左右。一套共有公寓产权占50%,属于李先生的部分价值为35万元,用于出租,税后年租金约2万元,10年包租。 李先生因为2003年开始从单位离职,开始了自由职业生涯,所以从2003年起,李先生就按最低标准,自行缴纳社会养老金,目前他的养老金账户总值为5万元左右。而社保公积金从2003年离职后就停交了,目前余额为4万元左右。妻子单位福利较好,目前各种社保基金加起来,余额在10万元左右。 李家有两笔对外借款,共计26万元,年利息10%,按季度收利息,一年该部分借款利息总收入为26000元。
这两笔借款的借款对象目前状况较稳定,李先生认为基本没什么风险。 计算下来,目前家庭资产总计为485万元,扣除5000元的借用卡未还款,净资产为484.5万元。 中长期理财目标较多 李氏夫妻双方的父母财务尚可,无需他们的补贴。女儿两年后准备留在上海读大学,无留学打算,近期无大的开支计划。只是准备在3～5年后换辆30～40万元的高档车。