看看年轻夫妻是如何理财病轻松购买二手房的呢

李先生夫妻俩已购置了一套小户型,为照顾父母,他们打算在居住地附近再购买一套房给老人家住,目前楼市观望的情况下是否该出手购买？如果买,该如何筹划房贷？李先生,30岁,在一企业任部门经理,年收入约7万元。曾购买5万元基金,但目前还亏损近2万元,银行存款3万元。有基本的社会保险。妻子,26岁,事业单位职工,年收入约4万元。
有基本社会保险。夫妻俩已购置一套50平方米住房,因有李先生父母支持首付款,月供只有1000元。平时夫妻俩每月支出大约为2500元。李先生的岳父母在外地生活,有套市值30万元的住房,现已退休,夫妻俩的退休金每月合计3000元。李先生的妻子是独生女,父母准备几年后搬来与他们一起住,并将住房卖掉用作购房的首付款。但由于老夫妻俩退休金有限,购房后的银行月供由李先生夫妇承担。而老人身故后,这套住房将由李先生继承。为方便照顾父母,李先生的妻子想在目前住所附近给老人买一套使用面积80平方米左右的住房。买房要从需出发虽然新政策实施抑制了房价的快速增长,但开发商的优惠并没有促使近期房价明显下降。那些降价行为多是些地段较偏,或是品质中等的产品。
经过几年火爆开发后,房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。如果买房的目的是以自住为主的刚性需求的话,那就要该出手时就出手。因为房价暴涨或暴跌,对自住型的购房人来说,基本不受影响。自住型需求要根据自身的需要和经济条件,而不是去揣摩政策因素。只要是生活的需要,那么随时买房都合适。因此,对现在有自住需求的购房者来说,在经历市场持续几个月的优惠后,正是抄底的好时机。观望期购房者更有主动权市场观望期,市场转向买方市场,购房者改变了弱势地位,可以从容选择理想房源,不会因为一味追涨而丧失理性,而且还有了更多的选择,更容易买到适合自己的。现在择机购房就少了很多的竞争对手,而此时销售人员也比以前更加热情周到,还有可能获得意想不到的优惠,何乐而不为呢？二手房更可取不管是自住还是投资,都要货比三家,理性购房。
对李先生家庭来说,购什么样的房好？为方便照顾老人,李先生想在自家买一套80平方米左右的房产的思路是理性的。就李先生目前的经济状况来说,建议李先生夫妇购买一套由买卖双方定价的二手房。同居高不下的新房相比,二手房的平均价格相当于一手房的70%.因为是现房供应,二手房价格由买卖双方自由议价,随着近期房源释放充足,二手房存在更大的议价空间,正好能够满足李先生夫妇刚性的购房需求。购二手房,建议首选已经发展成熟的居住小区,随买随住。因为那些配套完善、居住氛围浓郁的楼盘,市场认知度较高,因此其保值功能也相应较强,即使是此后市场还要再次深度盘整,但对于成熟的居住小区来说,影响不会很大。
目前,新房开发很多在市中心以外,二手房正在成为城市中心的供应主力,80平方米是很多人所需要的户型,这类房源升值潜力巨大。房贷宜采用公积金贷款李先生夫妇现在可以开始着手看房、选房,如果按计划买一个80平方米左右的户型,加简单装修要准备70万元左右。把父母老家的那套房子卖出套现30万元,还需要向银行贷款40万元。随着银行不断加息,现在商业房贷年利率已经到了7.83%,如果要商业贷款的话,20年期每月要还贷3499元,建议李先生夫妇改用公积金贷款,利率才5.22%,每月只需还贷2688元,节省不少利息。生活支出应合理安排除去房贷和每月的基本生活消费外,李先生夫妇每年还有约3.5万的结余,这部分钱可以做如下的规划。留3万元做生活备用金,应付不时之需,可以用银行存款或货币基金去准备。在保持高流动性的同时也能够取得一定的收益,而且变现能力也较强,是比较理想的理财工具。虽然两人收入稳定,但是结余不多,目前两人的生活开支每月2500元,非常节俭,如果老人过来,可以把开支控制在每月4000元之内,平时多采用记账方法,减少一些不合理的开支,同时两人也可以各申请一张信用卡,平时多刷卡消费,巧用信用卡的免息期,增加资金使用的灵活度。