住房公积金贷款条件

住房公积金，是各类工作单位及其在职职工缴存的长期住房储金，所有按时缴纳住房公积金的职工都可以通过住房公积金贷款来购买长期房产。住房公积金具有保障型、互助性和长期性的性质，保障了社会职工的基本福利和住房需求。那么，住房公积金的贷款条件有哪些呢？

住房公积金虽然是一项普遍的、强制的、福利性的社会保障，但是住房公积金贷款依旧设置了比较标准的门槛，只有在满足一下条件的职工才能进行住房公积金贷款：

（一）具有本市常住户口或有效居民身份证件；

（二）按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力

（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

（四）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）

（五）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保

（六）同意以贷款所购的房产作为抵押；

（七）贷款人规定的其它条件。

住房公积金贷款额度

目前，住房公积金单笔贷款最高额度为单职工缴纳住房公积金的为40万元，双职工均缴纳住房公积金的为60万元。

公积金贷款还款方式

目前，住房公积金贷款的还款方式为等额本息、等额已支付保费。

住房公积金贷款期限

借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任的前提下，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。

公积金贷款所需材料

1、商品房（含经济适用房、限价房）

（一）个人住房（组合）贷款申请表（月收入栏严禁涂改）

（二）借款人身份证双面复印件

（三）借款人配偶身份证双面复印件

（四）借款人结婚证三面复印件（附有照片，出生年月、身份证号码应与身份证一致）。借款人已婚的提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片；离婚的提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照。

（五）借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页）

（六）借款人及配偶收入证明（禁止涂改）

（七）销售不动产统一发票办证联复印件

（八）商品房买卖合同复印件（全本复印）

住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向需要进行商品房购买等业务的住房公积金存款人发放的优惠贷款。当然，存款人在进行住房公积金贷款的同时也可以向银行提出商业贷款进行组合贷款，但是商业贷款相比较于公积金贷款来说，利息更高政策也不优惠，会给家庭带来较大的经济负担。所以贷款人们记得关注自己的住房公积金缴纳情况。