100万如何理财投资才能在北京即买车又买房呢？

现如今100万能买什么一套房子,一辆车还是等等其他的呢？在北京100万根本不算什么因为它买不起房子,那么如何将100万变成财富呢？100万如何理财投资才能在北京即买车又买房呢？
100万如何 方法/步骤
我这100万的投资期限将是2-3年,在未来三年追求平均每年19.2%的投资回报,并且力求回避过大的风险,其中80%的将做长期投资。根据 100法则,投资在高风险资产的比重不超过 100 - 年龄 ,因此,我将投资不低于50万在型基金（可以考虑兴业趋势或上投阿尔法）或指数型基金（可以考虑嘉实300或上证50等）中。具体的投资方式是每月投资10万。在2008年底-2009年初的五个月投资完成,在这个过程中暂时闲置的资金投资1个月期固定收益产品。这部分投资持有至2010年 -2011年,保守预期回报为超过30%。
再次,30%的资金将投向中等风险资产,投预期年回报为10%。主要投资于期货套利产品,如铜跨市套利、压榨套利、期现套利等,获取中低风险的绝对回报。
此外,剩余20%将投资于低风险高流动性投资,即保本及债券性基金,年预期回报为6%左右。我将配置15%左右在保本型基金,另外5%投资于债券基金。
股票型基金和指数型基金50%
投资于期货套利产品30%
保本及债券基金20%
理财的一个主要误区在于,钱越多越不需要理财,因为理财是为了赚钱,既然有钱了,何必理财呢？其实不然,理财的主要目的不是为了赚钱,而是能够满足未来对现金的各种需求,赚钱只是实现这种需求的手段而已。年轻人拥有100万,要及早制定人生目标,然后确定理财方案。
中年家庭如果现在拥有100万的存款,现在要做的,一是加强投资,根据风险承受能力,可以考虑稳健型投资,只要保持每年10%的收益率,加上工资收入,在第5年左右就有200万的积累了。二是加强保障,意外险、重疾险、养老险都应该有,而且自己、爱人和孩子都应该有。如此的话,一个中产阶层的安逸不难实现。
由于未来的不确定较大,老年人可能会有大额开支,这个时候100万可能需要保守性投资。
建议,老年人拥有100万可以同时进行四项理财计划。
1、退休计划；应该为自己购买足额的养老保险。
2、保险计划；随着家庭成员年龄的逐步增大,发生重大疾病的几率也将逐步增加,应增加购买重大疾病类健康保险以及人身意外类保险。
3、投资计划；如果缺乏,建议按比例进行现金（含存款）、平衡型基金、股票型基金、股票的投资组合。
4、教育投资计划；随着小孩的成长,教育投资会越来越大,可通过首付方式投资房产一套,即可出租获得租金收入,以后也可作为子女成年后的住房。