通过家庭理财实现买房计划

李先生是一个普通的白领，月薪不高，家庭中有自己的父母还有妻子和孩子。一家五口在很小的房子中生活十分拥挤，因此根据自己的实际情况，投资 理财成为李先生换房最好的选择。

　【保障家庭生活】
　　对于李先生来说，一家五口蜗居在53平方米小房子里，买房的事确实迫在眉睫，但是，与换房相比更重要的是保障家庭正常生活不受影响。因此，嘉丰瑞德理财师认为，李先生在实施换房计划时，应该做好这两个准备。
　　首先，要准备好一笔足额的家庭应急资金，以应对生活中意外的经济需求，如失业、意外事故、买房等导致的经济周转困难情况。
　　其次，做好养老资金和 教育金的储备计划。父母养老和子女教育的资金储备是一个较长的过程，并不要求一时半刻就完成，可根据家庭经济情况进行灵活调整。

【积累买房资金】
　　上海房价居高不下，就李先生家目前的财富实力来看，想在上海买一套120平方米的三居室房是有一定经济难度的。因此，为了能使换房计划顺利进行，嘉丰瑞德理财师认为，李先生要做好以下两点。
　　首先，缩减不必要的家庭开支
　　总体来说，李先生的财务状况良好，但是存在家庭年支出过多的问题。在没有任何负债的情况下，每年仍有12万元的开销，略有点儿高。建议李先生可以适当缩减一些不必要的开支，即使每年少花2万元，两年也能积累4万元作为买房首付。
　　其次，投资要注意风险控制
　　从表格1-1可以看出，李先生将10万元用来投资朋友的创业店，2万元用来炒股，存在投资风险过高，收益不稳定的情况。因此，嘉丰瑞德理财师提醒，李先生要注意风险控制，建议进行些稳健投资来分散风险，比如说，将部分银行存款取出，用来配置些稳利精选基金这样风险较低、收益稳定的 固定收益类理财产品，20万元投入，一年可获益1.92万元。

　　【减少买房支出】
　　就上海当前的房价来看，如果想购买一套120平方米的一手房，就算保守估计，首付也需要80-90万元。对于李先生来说，想要在不影响家庭正常生活的情况下实现买房目标是很难实现的。因此，在收入涨幅不大的情况下，为了能尽快换房，建议李先生从以下两方面入手，尽量减少购房支出。
　　首先，采用组合贷款(公积金+商贷)，缓解月供压力，节约利息成本。其次，适当降低购房标准，以减少购房支出。比如说，购买二手房、调整购房面积等。

　慧择提示：根据李先生的状况，一家五口需要自己抚养，李先生可以在保障家庭基本生活水平的同时，通过缩减家庭不必要的开支，节省资金。同时李先生可以进行投资，不过一定要注意防范风险，降低损失。