房屋因为地震损坏，那房贷还要继续还吗

一、因地震等自然灾害房屋倒塌，房贷还用还吗?

借款人有义务按月还清余下贷款

根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物(房屋)的灭失而消失。也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但是债务人与银行的债权债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。

根据实际情况，容易出现以下四种情况：

1.抵押物(房屋)毁损贷款人失踪

银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。

2.抵押物(房屋)尚存贷款人不幸丧生，有继承人

自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。

若产权人不幸去世，则房屋将被列为遗产

3.抵押物(房屋)尚存贷款人不幸丧生，无继承人

自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物(房屋)，未归还贷款按照坏账进行处理。

4.抵押物(房屋)尚存贷款人也在

房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。

二、房屋损毁，会得到补偿吗?

房屋损毁，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

1.政府补贴和社会援助

根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。

2. 商业保险赔付

对于新房来说，如果开发商为房屋缴纳了保险，则房屋若因自然灾害等损坏，则可以由保险公司赔付。

三、知识拓展

不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果?

地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

根据相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还;若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。