新婚夫妻财力有限应该如何买房理财两不误

　　随着70年代末80年代初生人的成长，这一代人已经走到了结婚生子的人生紧要关头，浩浩荡荡的结婚潮从2006年延续至今。买房被结婚大事和国人传统安居乐业的观念提升到必不可少的重要高度。相关调查表明，大部分婚房购置的预算不超过90万元，户型面积在100平方米以内。婚房需求者有着这样的特点：当前经济基础较弱；家庭结构相对单一，多是二人世界，与老人不住一起；首次购房。选择房屋考虑的首要因素主要是交通是否便捷，周边生活配套环境是否成熟。

　　然而，新人们的经济基础决定了他们眼高手低，如果不从自身现实情况出发，很难避免背上沉重的贷款负担或者造成“6+1”的供房模式。而年轻人处在事业发展的重要创业阶段，如果因为买房而选择较远的生活区域将会产生缩小社交圈、降低生活质量等负面影响。因此，新婚一族买房完全可以选择考虑靠近市内出行便利的区域，如市中心或者城市副中心等区域。但是这些区域的房子要么是新房价位高难以承受，要么是有一定房龄，房型也并不尽如人意的老工房或公寓。

　　如果无力购买资产总额较高的房产，不妨做个聪明房奴，暂时选择租房或者租买交替。住宅其实属于投资产品，不属于“与居民生活有关的产品及劳务”。经济宽裕的购房者可以选择购买50-70万元的二手房。按照7 成20年贷款额度来计算，60万元的房屋，银行贷款42万元，首付款18万元，月还款额3075元。如果对二手房结构等不满意，不妨租住地段、环境都不错的区域。既保证了日常生活的舒适度，又不必担负沉重的房贷压力。

　　案例：打算结婚买房求详细理财方案

　　网友yocksky提问：

　　我现在年收入大致4-5万元。

　　收支状况：税后3700元/月，公司有四险，年终奖大致是5000-10000元，过完年后薪水应该会再加500-1000元。现每月开销约800元左右，上交给父母1000/月，每月零存整取1500/月。若有节余都作活期。

　　资产状况 ：银行存款约1万，借给他人7000元，但不确定何时能收回。

　　理财目标：

　　1.2009年准备结婚，房子装修以及结婚一系列的费用(双方父母大概会给我们20万)

　　2.打算2010年内购买总价90万左右房产一套(由于我家有套房子搬迁，父母将50万资助我买房；顺利的话，明后年升职，将签长期合同，公司要给20万元。但即使这样，如果2010年买房还有20万的缺口，我不要做房奴，想一次性付清)

　　请大师给指条明道，帮我规划一下。

　　信诚理财师赵超 回复：

　　1.你的年龄应该不会太大，把所有的1500元零存整取改成定期定投基金。这项工作要持续进行，即使结婚后也应该坚持。所以应该选择优秀基金公司，选那些偏重中长期投资的公司。

　　2.因为你没有什么存款，目前你能做的除了1项以外，还应该购买一份合适的保险。年龄少的时候费用低。如果你有年终奖，那就用年终奖来买保险即可。

　　3.由于你买房及结婚都是依靠父母支持，所以如果他们不做投资的话，你的资产是不可能在短期有很大增加的。