上海新房库存持续增长

2020-07-182020-07-18 22:17:02

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前言：8月份，上海住宅用地流拍率达52%。迄今，上海全年住宅用地供应完成率不足五成。上海统计局公布的数据显示，今年前8月，上海市房地产开发投资1288.83亿元，同比增长6.9%，占全社会固定资产投资的47%。前8月，上海商品房销售面积1186万平方米，下降8.9%。按照目前上海每个月60万平方米的去化水平计算，上海存量房去化周期长达13个月。而商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积同比保持大幅增长及销售面积下滑，表明上海新房库存仍在增加。值得注意的是，8月上海住宅投资下滑，与近来开发企业拿地规模变小有关。

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商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积同比保持大幅增长及销售面积下滑，表明上海新房库存仍在增加。国家政策的实施使得楼市交易量急剧下滑，地产商不愿做出牺牲，好多新房只能闲置。
　　就中国房地产市场而言，很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷，但更多的原因在于信贷政策的收紧。8月份，上海住宅用地流拍率达52%。迄今，上海全年住宅用地供应完成率不足五成。现在很多资金的实际利息又那么高，楼市的比较优势又在缩小，甚至变成了劣势。因此，限制贷款的措施，围堵资金进入楼市，才是最厉害的策略。
　　上海统计局公布的数据显示，今年前8月，上海市房地产开发投资1288.83亿元，同比增长6.9%，占全社会固定资产投资的47%。其中，8月份住宅开发投资同比下降8.7%。前8月，上海商品房销售面积1186万平方米，下降8.9%。其中商品住宅销售面积970万平方米，同比下滑9.2%，继续呈下降趋势。
　　按照目前上海每个月60万平方米的去化（销售和预定）水平计算，上海存量房去化周期长达13个月。而商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积同比保持大幅增长及销售面积下滑，表明上海新房库存仍在增加。
　　值得注意的是，8月上海住宅投资下滑，与近来开发企业拿地规模变小有关。今年前8月，上海共成交住宅类土地面积约599万平方米。其中，纯住宅用地180万平方米，商住用地32万平方米，动迁配套等保障性用地329万平方米。前8月，上海尚未完成全年住宅用地目标的一半。
　　楼盘亏本卖出白菜价，其意义是一些楼盘的买地和税收成本太高了，如果就个人而言，这些问题是市场自身能够解决的问题，但在卖地只有一家的垄断情形下，定价权在地根其实是最明显不过的道理了。信贷政策就算松动了，很多真实需要贷款的企业，可能还是贷不到款，而新增信贷落入到一些炒作资金放高利贷资金的袋子里，可能性很大。
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