上海对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整

经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。此前，外国人购房需“在境内工作、学习时间超过一年”、套数也有限制；放宽后，“一年”和购房套数等限制都被取消。不过，上海等实施住房限购政策的城市，首先仍要符合限购政策，这意味着这一新政对上海影响不大。

六部委发文表示，对住建部2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中的部分政策进行调整。具体包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按合资企业相关规定执行；取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资已支付保费的要求；境外机构和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

这意味着，此前，外国人购房需“在境内工作、学习时间超过一年”的限制条件被取消，“只能购买一套”的购房套数限制也取消，外资机构和外国人可在华按需购房。

不过，六部委发文中特别强调，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。”以上海为例，目前的限购政策规定，非上海户籍家庭，只能购买一套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。外国人不属于上海户籍，也就是说，目前，外国人在上海购房的限制并无变化。

业内专家指出，楼市“限外令”放宽，部分二线城市面临成交利好，而对仍在执行限购的一线城市影响不大。这一政策首先释放了欢迎外来资本的信号，政策影响下，对包括杭州、南京、成都、重庆、天津、大连、青岛、珠海、沈阳等外籍人口较多的限购松绑城市，无疑是利好消息，但对还未取消限购的一线城市而言，没有太大影响。中原地产研究部高级经理卢文曦也表示，外籍人士购买上海房产比例不超过2％，而且上海还处于限购政策中，所以该政策不会对上海楼市造成实际影响。

同时这中政策不但是有利于外籍人士在国内购房定居，同时在整体大局上也是有利于吸引更多的外籍优秀人才，对于当地的一些发展还是比较有利的。同时也提醒想要在国内定居的外籍人士要捉住机会了，社保要及时缴纳了。