下月起;安徽省内异地购房可公积金贷款

昨天,省住建厅网站发出关于提升住房公积金服务效能的通知。这份通知中明确,市民在省内异地买房,可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。业内人士认为,这可能会刺激合肥等区域性中心城市的楼市,但会不会引发这些地区房价的大涨,还很难说。 异地购房可申请公贷 省住建厅这份通知,共提出5条措施。其中,“开展省内异地贷款”这一条最引人关注。按照这个规定,住房公积金缴存职工在省内异地购买住房,可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。比如,市民在淮北缴公积金,在合肥买房,那就可以在淮北或合肥申请公积金贷款。 根据通知规定,省内异地公积金贷款从9月1日开始实施。不过,具体怎么落地,还要各地根据自身实际,由各地公积金管理部门出台实施细则。“文件今天才看到,还在研究。”铜陵市住房公积金管理中心人士告诉,而咨询合肥等多地公积金管理部门,对方均表示还未明确细则。 贷款额度按受理地算 据了解,贷款享受什么样的政策,比如贷款额度等,应执行贷款受理城市住房公积金贷款规定。关联城市住房公积金管理中心、房屋登记部门在贷款资格审查、还款能力认定、贷后管理、房屋抵押登记等方面应给予积极配合。 省住建厅此次通知中还提出将实行限时办结制。比如申请办理住房公积金汇缴、变更、提取、划转业务时,在资料真实、完整的情况下,住房公积金管理中心应当即时予以核准办理。 对异地购房提取住房公积金的,实行留置资料审核；自申请之日起5个工作日内,住房公积金管理中心应当作出是否准予提取的决定。 办理个人住房公积金贷款业务,住房公积金管理中心自受理申请到放款,原则上不得超过15个工作日。 其中,涉及委托银行和担保机构办理环节的时限,由住房公积金管理中心确定并负责落实；房屋抵押登记由各市、县房产登记部门负责,办理时限不得超过5个工作日。 会刺激中心城市楼市 张女士和爱人都在阜阳上班,每个月两人缴纳的公积金都不少。她家在阜阳市区有一套商品房,已还清贷款。夫妻俩正商量为女儿在合肥买一套房。“这下真是及时雨充裕,职工可以申请商业住房贷款。两者之间的利息差由政府来补贴。去年以来,我省的铜陵、芜湖、宣城已开展试点。不过铜陵的这项措施今年已暂停。 分析 是否为出手“救市”？ 公积金政策很容易让人联想起“救市”。今年以来,我省多个城市以及国内多地都出台楼市救市政策,大多都是与公积金政策有关。我省此次实行省内异地购房贷款,是否也与救市有关？“客观上有刺激楼市的效果,但是主观上不好评判。”朱德开表示,这一公贷政策的调整,楼市受益的是一些省内区域性大城市,这些城市本身人口集聚力较强,楼市成交相对来说并不是“困难户”,从救市角度来说可能并没有迫切性。而一些库存高涨、成交下行明显的城市,并不太会因为此次政策享受利好。 省住建厅公积金管理处人士解释说,这个政策是为了提升住房公积金服务效能。
目前,各城市的公积金存贷比不一、资金情况也不相同。一些城市公积金余额比较宽松,实行省内异地购房贷款,有利于降低当地公积金闲置率。 会否让合肥房价大涨？ 有人表示,目前来看,合肥楼市整体库存已处于偏低水平,加之月初限购的解除,购房需求一定程度被拉动。如果异地购房也可申请公积金贷款,会不会导致合肥楼市成交飙升,从而导致房价大涨？ 业内人士表示,直观来看,会对合肥楼市带来购房人群。但对合肥楼市影响多大,也不好说。由于公积金贷款较之商贷环节、耗时较多,合肥一些楼盘并不接受公积金贷款。如果之后是异地公积金贷款,可能程序更为复杂。
因此,到底能拉动多大的购房需求,对房价带来多大影响,还不好说。 多省可申请异地公贷 2009年3月,辽宁省14城市的住房公积金管理中心签订了全省异地公积金贷款合作协议。 2009年4月,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人共同签署了公积金异地互贷协议。根据协议,从2009年5月1日开始,在这八个城市缴存公积金者,只要符合条件,就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等,都遵循现有规定,在哪个城市贷款,就按哪个城市的规定办。 2009年4月,北京市出台了与河北省秦皇岛市的异地公积金贷款政策。 2014年8月,湖南省住建厅下发通知,明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款等,以维持房地产市场平稳健康发展。