风生水起的养老地产是一个;噱头;还是在调控分为下寻求发展的全新路径

越来越多的房企开始往养老地产方向寻找商机。

宏观调控持续，全国楼市成交持续低迷，开发商在纠结中不断寻找全新的出路和开发模式，正是在这样背景下，养老地产成为了一年来地产界最热的话题之一。10月18日在无锡宜兴市举行的“亚太养老地产高峰论坛”对养老地产进行了全方位探讨，而随后任志强在深圳接受了访谈时针对“养老地产热”话题，提出养老地产是个“错误概念”的观点，更为“养老地产”话题添了一把火。

风生水起的养老地产到底是一个“噱头”，还是房企处在调控分为下寻求发展的全新路径？

20余家房企涉足养老地产

宏观调控继续，住宅受限，众多开发商把目光瞄准了商业地产和旅游地产项目，而在房企开发转型的热潮之下，养老地产开始成为开发商转型的新目标。近年以来包括万科、保利地产(600048,股吧)、首创置业等全国知名房企都纷纷开始抢滩养老地产，期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。

一个庞大的养老市场悄然出现。据推测2020年，中国的老龄人口将接近30%。从需求看，传统的居家养老、社区养老和机构养老，在许多方面已不能满足老年人养老的需求，他们期待更高档次、更高品质养老地产的出现。原建设部副部长、中房协会长宋春华分析，这为养老地产的发展提供了契机

据相关部门统计，目前全国涉足养老地产的房企已有20余家，养老地产的热潮正在全国铺开，但由于养老地产前期投资大、投资回报周期长，因此企业都处于摸索过程中。从云南的情况看，养老地产更处于探索范畴，将养老地产作为自己项目宣传的主攻方向的也比较少，云南目前很少有叫得出名的养老地产项目。

服务和运营最重要

据记者观察，今年以来，养老地产的开发话题犹如野火燎原般在全国铺开，但在业内人士看来，养老地产还刚刚起步，养老地产也仅仅是养老产业的一个载体，不仅仅是地产那么简单。更有业内人士直言不讳，“有的养老地产已被地产绑架，不乏以养老为噱头的房地产开发。”

但从市场的需求看，真正意义上的养老地产未来将有很大的市场，这就要求开发商在养老地产的开发中，必须遵循正确的道路。但如何定义真正意义上的养老地产呢？从记者了解的情况看，养老地产的本质是养老服务业，不是单纯的地产开发可以解决的问题。国内目前养老地产开发盈利模式主要有三种，长期持有、出售、出售与持有相结合，而比较成功的项目有北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源，它们都是采取“销售+持有运营”并举模式。

而在任志强看来，目前推出的养老地产几乎都没有医疗机构参与，并不上能真正服务于老人，因此现在提出的养老地产是个“错误概念”。

昆明风之铃市场调查研究咨询机构目前正在参与蒙自一养老地产项目的前期工作中，在昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远看来，养老地产现在虽是初级阶段，但未来的前景非常好，前景乐观。

但他同时也表示，养老地产针对的群体主要是老年人，与旅游地产和商业地产相比有很大的不同，“养老地产看重的是服务、商业、后期运营等全方面的问题。”石远说，在享有得天独厚的自然资源的同时，养老地产未来的发展必须在服务上多下功夫。