以房养老需要具备什么条件?以房养老保险需要注意什么?

　　中国是人口大国，而随着中国进入老龄化社会，截止至2014年，60岁以上老年人口达到2.1亿，占总人口的比例15.5%。这是一个很高的比例，由此可见中国的养老资源的压力是很重的。针对这种情况，国家除了推行社会养老保险，还鼓励老人以房养老。当然由于传统观念的影响，以房养老在中国并不盛行。今天，小编就给大家说说以房养老的相关内容。

以房养老需要具备什么条件

　　1、拥有产权：

　　自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

　　2、独立住房：

　　在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

　　3、家境适中：

　　当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

　　4、地价较高：

　　老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

以房养老保险需要注意什么

　　想要办理以房养老保险的老年人一定要注意先了解清楚该办理机构是否合法，以免上当受骗，造成严重的损失。北京就有数十位老人遭遇到以房养老的骗局。

　　据报道所知，2016年10月17日，张女士一家三口和母亲被一群黑衣人“请”出了自己住的地方。张女士被告知，母亲借了几百万元做珠宝生意，房子抵了债。这究竟是怎么一回事呢?

　　原来，2016年5月，有人向张女士母亲推荐以房养老的理财形式，称完全没风险。老人动了心，并有专人介绍，这种以房养老只需把房产证交出来3个月，抵押到的钱用于理财，每个月能拿到9万元利息。张女士母亲5月19日与当事方签下了以房养老的合同。

　　出事后，2016年10月，张女士到公证处，发现一份借款合同和委托书，显示母亲借款230万元，借期1个月，月息2%，双方同意对借款合同进行具有强制效力债权文书的公证。在委托书中，老人将自己房屋抵押、买卖等权利通通委托给“银主”。

　　以房养老是政府与企业联手打造的新型养老模式。有些不法经营者打着“以房养老”的幌子招摇撞骗，老年人由于上了一定的年纪，更加容易被骗。小编在此提醒各位老年人在投保时一定要保持清醒的头脑，找靠谱的代理机构办理，最好在子女的陪同下办理更加安全可靠。

　　总结：以房养老值得推广，但相关内容值得商榷。