北京公积金贷款比例是多少，如何计算最大贷款额度

北京市公积金贷款是许多首次购房者的首选，因为它具有较低的利率和较长的贷款期限。但是，许多人对公积金贷款的计算方式和最大贷款额度不太了解。在本文中，我们将详细介绍北京市公积金贷款的比例和如何计算最大贷款额度。

一、北京市公积金贷款比例

北京市公积金贷款比例根据房屋的性质和购房人的情况而定。具体来说，购买普通住房的首套房屋，公积金贷款比例为最高房价的80%。对于二套房，公积金贷款比例为最高房价的60%。对于购买经济适用房和限价房的首套房，公积金贷款比例为最高房价的90%。对于二套房，公积金贷款比例为最高房价的70%。

需要注意的是，购房人的公积金缴存基数和贷款期限也会影响公积金贷款比例。一般来说，公积金缴存基数越高，贷款比例越高。贷款期限越长，贷款比例也会相应提高。

二、如何计算最大贷款额度

北京市公积金贷款的最大额度是根据购房人的公积金缴存年限和缴存基数来计算的。具体来说，最大贷款额度=公积金月缴存额×贷款期限×贷款利率/（1-（1+贷款利率）^(-贷款期限×12)）。

例如，如果你的公积金缴存基数为5000元，缴存年限为10年，贷款期限为20年，贷款利率为3.25%，那么你的最大贷款额度为：5000×12×20×(3.25%/12)/(1-(1+3.25%/12)^(-20×12))= 597,267元。

需要注意的是，最大贷款额度是根据购房人的公积金缴存基数和缴存年限来计算的，如果你的公积金缴存基数或缴存年限不足，那么你的最大贷款额度也会相应减少。

三、如何申请北京市公积金贷款

如果你符合北京市公积金贷款的条件，可以向所在单位的公积金管理部门或北京市住房公积金管理中心申请。需要提供的材料包括：购房合同、身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金缴存证明等。

需要注意的是，申请公积金贷款前，购房人需要提前进行房屋贷款审批，获得银行的批准。同时，购房人也需要自行缴纳首付款和相关税费。

北京市公积金贷款比例是根据房屋性质和购房人情况而定的，最大贷款额度是根据公积金缴存基数和缴存年限来计算的。如果你符合条件，可以向所在单位的公积金管理部门或北京市住房公积金管理中心申请。在申请前，购房人需要提前进行房屋贷款审批，获得银行的批准。