2016第二套房贷款政策之首付比例

为了刺激需求，让更多的人购买二套房，政府近年不断调整第二套房贷款政策。其中指出，目前第二套房贷款有公积金贷款和商业贷款两种情况，它们的首付比例并不相同，前者一般最低为20%，后者最低为40%，具体可由银行业金融机构确定。

　　目前，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，但对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，而且北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合当地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。


　　至于商业贷款二套房，一般对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭来说，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例目前调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

第二套房贷款政策指出，2016年，如果您通过公积金贷款，并且第一套房屋贷款已经结清，那么二套房贷款的首付比例最低为20%；如果您通过商业贷款，但第一套住房贷款还未结清，那么再次使用贷款购买普通自住房的话，首付比例最低为40%。