公积金贷款提前还款划算吗 需具体分析

当今时代，很多人买房时都会使用公积金贷款，以减轻自己的购房压力。后期偿还公积金贷款时，有人选择按照约定年限还款，有人选择提前还款。那么，公积金贷款提前还款划算吗？打算提前偿还公积金贷款的人大都存有这样的疑惑。对此，您可以从贷款利率、还款期限、贷款银行等方面加以分析。

　　公积金贷款提前还款划算吗？有专家表示，如果单纯从节省利息的角度来说，提前还款可以缩短贷款期限，这样能减少整体利息的支出，自然就会比较划算。一般来说，如果还款者选择缩短贷款期限，而月供不变，那么还款周期会加快，这样的话就能减少总还款金额的支出。如果选择减少月供的方式提前还款，那么总的贷款利息往往高于月供不变的方式，这样则是不划算的。


　　由于公积金贷款提前还款属于一种违约行为，因此贷款人在选择提前还贷时，一般会支付一笔手续费，即“违约金”。据悉，交行不收取提前还款的手续费；工行会收取提前还款额的5%作为手续费；中行和建行则采用分段的计费方式，最高是提前还款额的2%。提前还款划不划算，与贷款银行也有关系。

　　如果您使用公积金贷款时享受了7折到8.5折的利率优惠，根据当前央行的降息表现来看，后期的利息会低于目前，那么提前还款就显得很不划算。另外，如果您采取等额本息还款方式，且已到中期，目前您已经偿还了大部分的利息，再选择提前还款已无太大意义；而对于等额已支付保费还款期已过1/3的购房者来说，后期所还的更多是已支付保费，利息高低对还款额影响不大，选择提前还贷也不是很划算。

公积金贷款提前还款划算吗？购房者若选择月供不变、缩短贷款期限的方式提前偿还公积金贷款，通常情况下是比较划算的。然而，如果购房者贷款的银行需要收取违约金，或存在贷款时享受较低折扣、还贷年限过半、还款已支付保费大于利息等情况，那么选择提前还款就不划算。