家庭财产知识，夫妻共同买房需要注意注意的三大细节

目前，夫妻共同买房是很常见的，比如，需求的改善主要是夫妻婚后共同买房；另外，房价继续上涨，很多小夫妻先租房，条件成熟后再买房，这也属于共同买房；少数也采取联合购买的形式来承担住房的负担。一起买房要注意什么？市住房管理局的工作人员回答。

现在夫妻俩一起买房已经很普遍了。共同购买的房屋属于夫妻双方共有。所以登记时，夫妻双方应同时在场，共同申请登记。因为依照物权法的规定，未经登记的，不具有财产权。

特别要注意合同的签订、住房贷款的申请和交易的转移等几个方面，这需要夫妻双方都在场。此外，夫妻在准备文件和申请住房贷款时应注意一些细节。

第一，夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

第二，要带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

第三，提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

目前有少数新潮夫妻，财产实行;AA;制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果你以前不知道这项政策，以一方当事人的名义登记共有房屋也可以增加共有人的数量，增加共有人数量，还要求夫妻双方到公证处办理赠与公证，由个人所有人分得一部分，再办理手续。在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。