厦门市住房公积金管理中心;公积金贷款买房流程

一、住房公积金提取定义是指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时,支取个人帐户内的住房公积金。二、住房公积金提取条件1．住房消费提取：购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；房租超出家庭工资收入的规定比例的；偿还住房贷款本息的。2．销户提取：离休、退休的；出境定居的；完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；死亡。三、住房公积金提取次数要求1．采取一次性付款购买自住住房,每年可支取一次；2．采取贷款或分期付款方式的,每季可支取一次；3．房租超出家庭工资收入的规定比例的,每年3、4月办理支取。四、住房公积金提取流程受理：申请人到福州住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料,受理人当场审查申请材料是否齐全,材料不齐的发缺件告知单,材料齐全的转入复核复核：符合条件准予提取的,受理人录入电脑,打印单笔审批表审批：授权承办银行准予提取提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和有效身份证到承办银行办理提取手续五、住房公积金贷款买房流程借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续注意事项：购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择
余额冲贷法
,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息,余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款已支付保费,在还清住房商业性贷款已支付保费后,尚有余额的再偿还公积金贷款已支付保费,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
冲还贷
后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择
等额本息
还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到
公积金
贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
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