杭州20年以上的老房;可申请省公积金贷款了

自从今年杭州市取消公办中小学“择校”政策以来,学区房火了。在各大二手中介门店,无论是咨询的,还是成交量上,学区房都占到相当高的比例,甚至有不少二手学区房房东正思谋着提提价。对那些老旧学区房而言,一个好消息是,省公积金中心近日出了个政策,规定房龄在20年以上的,只要首付不低于房价60%,可以申请省公积金贷款。
省公积金放宽房龄限制,20年以上首付六成可放贷 杭州市公积金中心对于房屋年限是没有规定的,即1992年前的房子也可以按揭,只不过房龄越老,可贷款的年限就越短,房龄和贷款年限加起来不超过40年。但省公积金中心原先对房屋年限是有明确规定的,即申请公积金贷款的房屋,房龄不得超过20年。 不过,最近这一政策变了。省公积金中心近日公布的中,明确表示：“缴存职工因购买杭州市区二手房申请个人公积金住房贷款的,其贷款年限加房龄不得超过四十年,其中所购房屋的房龄在20年以上的,首付比例不得低于房价的60%”。 省公积金中心的相关人士表示,这一政策,就是针对老旧学区房的。之前政策为：房龄大于20年的房屋不给予公积金贷款。但今年“零择校”让很多家长开始考虑买一套学区房。杭州的名小学周边很大一部分是上世纪八十年代的老旧学区房,这一政策的调整,让购房人的贷款成本下降了。 这一通知同时明确,对于购买二手房申请公积金贷款的,“凡土地证上没有注明土地使用年限的,必须提供房龄查档证明”。有关工作人员表示,这是因为之前有些老旧房源,房产证上没有标明房屋建造年份,需要到房产档案馆查询房龄,符合条件的可以申请公积金贷款。 理论上可以两成首付,实际上多需三成 在省、市公积金中心去年出台的相关政策上,都表明,缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付比例不低于20%。这就意味着,如果面积符合条件,是有可能申请两成首付的。现实中真的可以申请到吗？根据记者的了解,理论上可以,但实际操作上基本还是要求三成。 杭州市公积金中心工作人员表示,的确有这个政策,但是同时需要考虑和开发商约定的比例。就是说,如果开发商和公积金中心约定首付三成,那就肯定不能首付两成。
省公积金中心工作人员介绍说,理论上可以首付两成,但一般不太可能达到。因为就目前的房价来说,单纯用公积金贷款额度不够,需要组合贷款,这就涉及到银行方面,一般银行是不允许两成首付的。因此,只有那些总价很低的房源,才有可能首付两成,但这种房子已经很少了。 无论之前商业贷款几次,省公积金只认公积金贷款记录 去年限购限贷政策以来,多家银行都表示,无论在哪个城市,只要有过两次贷款记录,都没有贷款资格了。但省公积金的政策却让人眼前一亮,因为执行的是限购限公贷政策,只认之前的公积金贷款记录,与商业贷款次数无关。
相关政策明确表示：“已使用一次住房公积金贷款且已结清的,首付比例及利率政策按第二套执行。”省公积金有关工作人员介绍说,夫妻双方只要有一个人曾经使用过一次公积金贷款,无论是否卖掉,都算一套。公积金贷款还清且办理好抵押注销后,即可以马上申请第二套房的公积金贷款。 而对于跨省市的公积金贷款是否也被算入在内,这位工作人员解释说,一般浙江省内用过公积金贷款的都算,省外目前无法累计。 不过,市公积金中心在这方面相对严格一点,商业贷款记录也计算在内,只要贷过一次款,无论是商业还是公积金,只要第二次申请,都算二次贷款。