房子毁了仍需月供;倒不如为房屋购买保险

有不少房屋倒塌的新闻出现,“房子没了,按揭的月供还要不要继续还？”不少购房者提出这样的疑问,律师和个贷部工作人员都表示,即使房屋是受到外界不可抗力因素导致倒塌或者成为危房,都一定要还款。建纬律师事务所主任贺倩明表示,在没有赔付的情况下,购房者要按照与银行签订的房屋按揭贷款合同约定,照常还款。来自中国南山分行一位个贷部经理表示,火灾、地震等情况下,即使作为抵押物的房屋受损,也不能停止月供。
如果已经开始了按揭贷款,但是房屋还没有交付,责任由开发商承担。贺倩明表示,这种情况,购房者可向开发商要求返还购房款。 银行个贷部工作人员介绍,遇到地震、火灾或其他不可抗因素导致房屋受损,购房者应迅速向银行报备,不按时还款则可能纳入不良贷款记录。贺倩明表示,房屋按揭贷款合同中通常对此会有程序性的约定,购房者应采取一些保护保全证据,及时通报银行,或与银行协商暂停还贷业务。 大型灾难后,国家或许会出台相应规定,例如2008年汶川地震后,央行和银监会在地震后紧急下发通知,要求各银行对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人,不催收催缴、不罚息、不作不良记录。
雅安地震后,目前尚未出台类似措施。 记者了解到,有些银行会在房屋按揭贷款合同中强行规定购买房屋保险。花旗银行个贷部一位工作人员表示,该银行会为每一份贷款合同购买房屋保险,“一旦房屋结构或其他出现了问题,也可以确保银行这笔贷款有保障,这份合同是由银行为贷款者购买,每年购买一次”。
记者咨询了以及保险业务人员,他们表示,目前房屋保险属于家庭财产保险,一般每年购买一次,分为好几个价格等级,一般一份保险是100元到三五百元不等,对家庭财产的不同内容进行保险,一旦被保险的财物出现问题,比如火灾、地震等,则可以向保险公司申请保险赔偿来弥补损失。