青岛开缴房屋维修基金惹争议;业主利益如何保障

近日,青岛市房地产交易中心多了一些办理房产证的。他们认为2月29日是一个大限,若能在此之前办理出新房产权证或者完成二手房过户手续的,或者可以躲避缴纳即将开征的房屋维修基金。 从3月1日起,青岛市将施行,市民的新旧房屋都需要按一定比例缴纳一笔房屋专项维修资金,这笔基金被市民称为给房屋的“养老钱”。 青岛市国土资源和房屋管理局法规处负责人对本网表示,这是一项政府规章,是根据国家和山东省有关规定,参考了一些地方的做法设立的。去年,青岛代表提出了这个议案,要求青岛设立房屋维修资金,青岛市政府落实了这项议案。
房屋“养老钱” 上述法规处负责人对本网表示,目前,全国所有直辖市、省会城市、副省级城市都已建立了完善的房屋专项维修资金制度；山东省17地市,除了青岛,也都建立了专项维修资金。青岛实施算是晚的了。根据的解释,这笔房屋的“养老钱”,专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。设立房屋专项维修资金的目的,是为了保障业主的房屋及其相关共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造,延长房屋的使用寿命。房屋的管理实行业主自主管理或房屋专项维修资金管理机构代为管理的方式,开立维修资金,并委托专户管理银行办理维修资金账户的设立、交存、结算等手续。
首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。 按照规定,出售公有住房的售房单位按照多层房屋售房款的20%、高层房屋售房款的30%,从售房款中一次性提取；购房人按照售房款的2%交存。当房屋分户账中专项维修资金余额不足首期交存额的30%的,该户房屋业主应及时足额续交。单位和个人未按照本办法规定交存或拒绝按规定承担房屋专项维修资金的,业主委员会或相关业主可以依法对其提起诉讼。
据介绍,不论新房还是旧房,只要是商品住宅,所缴纳的专项维修资金的标准是一样的。商品房业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。建设单位应当在办理房屋初始登记时提交首期房屋专项维修资金的交存证明。业主未交存、续交、补建房屋专项维修资金的,房屋行政主管部门不予受理产权登记申请。换句话说,在办理房产证前,需要缴纳维修资金,否则房产证就办不下来。按照办法,对2012年2月29日以前已经通过网上签订购房合同的新建商品房和已经挂牌公示交易的存量房屋,在办理房屋登记时,自愿交存。未交存的,以后应按照有关程序补建房屋专项维修资金。 在2012年3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房和挂牌公示交易的存量房屋,应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。一些市民对这笔即将交付的款项表示出了不理解。市民王先生表示,新房刚刚建好,经过验收合格交付的,十几年甚至二十年不用维修。而旧房真出了问题,没有物业的,钱即使交上去了,维修也还是找不到庙门。此前左邻右舍房子出问题的,都是自己掏钱找维修队或者找朋友帮忙维修。
青岛一家房地产公司负责人对本网表示,房屋维修基金,原来方案,是要开发商垫付的,这个钱肯定作为成本,要加进房价中的。各种成本加起来刨除后,才是自己的利润。所以维修基金,如果让开发商交,将来肯定也是要转嫁买房者的。岛市一名不愿具名的律师对本网表示,在房屋维修基金草案起草和讨论过程中,曾经提出开发商要拿出总维修金的50%之后,再去卖房子,然后买受人再去交付另外的50%。开发商拿出来的,将来肯定要转嫁给买受人这里。
该律师对本网表示,现在房地产调控大背景下,本来房价已经很高,现在又出台这个收费方案,开发商肯定不愿做唐僧肉,再被切分,就会算到成本里面,转嫁给买房者。而最后作为买单者的老百姓,肯定更不乐意交这笔费用,高房价已经难以承受,而新房子,缴存维修基金的必要性在哪里,而存量房这部分真出问题,要解决又很困难。所以这个时点出台这个规章不太能够理解。如果不收,也不是就没有解决途径了。房子出了问题,直接关系人,总有人出面,先维修。之后可以要求业主共摊,但现在是强制收取维修基金。“马上试行的房屋维修基金办法,是一个比较复杂的管理办法,公共部位真要维修,不属于物业管理和开发商保修期范围内的,要动用这笔维修金资来解决维修问题。如何操作,是个不简单的过程。出台这个规章带来的问题,或许比要解决的问题要多得多。”该律师表示。