合肥房屋维修基金交钱容易拿钱难上难

合肥书缘居小区业委会主任文先生最近半年忙得焦头烂额。取得了三分之二的业主签字同意,跑了十多趟,用来更换小区电子监控设备的8万元公共维修基金申请程序,终于在前不久进入了实质性的一步：开户成功,“闯过”了提取维修基金的前5关。 然而,看着接下来更难的4道程序,文先生一肚子苦水无处倾诉,“感觉闯不过……准备向业主摊派钱了。”望着还需要准备的“安徽省特种设备检测研究院检测报告”“勘察鉴定报告”等几十份材料,文先生无奈地摇摇头。信心满满地开始 挨家敲门征集业主签字,书缘居小区建成已经6年,电子监控多已坏了。
文先生和物业沟通后了解到,可以申请物业专项维修资金。4月份开始,文先生和合肥市物业专项维修资金管理中心联系,在得到肯定答复后,他开始跑动起来。 申请维修资金的第一步,是要征集超过小区三分之二的业主签字同意。“小区住户有数百户,征集起来确实比较麻烦。”文先生一户一户地敲门,向不理解的业主详细解释。 从业委会组织编写工程项目预算,到把预算送到管理中心审阅;从接到工程项目预算,到业委会组织项目鉴定,再到编写项目维修资金使用方案、预算分摊明细、张榜公示……每一步都非常麻烦。经过近半年的努力,在交付了项目简介等10份详细材料后,近半年时间,终于审批通过,开户成功。不知所措地犹豫,材料太繁杂“无从准备” 本以为“最难熬”的过程已经熬过,文先生发现,更棘手的事情还在后面。按照管理中心“维修资金申报、支用业务流程”,共有9道程序。而这半年时间,文先生只完成了前5道。 “按照要求,维修费用超过5万,还需要项目工程招投标。”而这一个程序就要准备8个子材料。“我们从来没有招投标过,问了几个人,也没有理清头绪。”文先生拿到流程表时,感到头都大了,“感觉每一道程序都非常复杂。” 在管理中心提供的“书缘居小区监控系统改造物业专项维修资金使用申报审批材料一览表”上,文先生需要提供26个申报审批材料,其中23个都要求是原件。“有些材料我听都没听过。”文先生说,希望管理中心能提供这26个材料的范本,但对方却表示没有范本可以提供,“这让人无从准备呀!” 无可奈何地放弃 “准备向业主摊派钱了” 文先生很不解,“维修资金本来就是我们业主在购房时缴纳的,现在想要提取却这么麻烦,这实在不合理,也让人费解。我们自己的钱,却不能做主。”文先生说,他实在想不明白,为何业主想要支取这笔费用时,竟如此麻烦。 “经过半年时间,才走了一半程序,我已经没有信心能搞定了,万一差一个材料,可能所有的努力都会前功尽弃,所以我准备放弃了。”文先生无奈地介绍说。“小区没有监控总是不安全的,现在准备和业委会商量,看看能不能向业主摊派。”文先生说,他也曾向管理中心表达过疑问和不解,但对方告诉他,一切都是按照规定来的。“感觉要支取这笔费用太难了,而且也不是为了让业主们方便的。”
截至2013年11月,合肥市累计归集维修资金55亿余元,仅有39个项目成功支用维修资金,支用金额为430余万元。 维修资金办理难点： 1.老旧小区没有缴纳 2.小区没有业委会 3.未征得超三分之二业主签字同意 4.程序多材料杂,时间拉得非常长 …… 维修资金主要用途： 1.老旧小区房屋修理 2.电梯维修 3.电子监控设备维修 …… 部门说法) 若熟悉流程 其实没有那么复杂 针对维修资金支取困难,合肥市物业专项维修资金管理中心的工作人员说：“目前这些程序都是按照规定来的,我们本身也积极给予业主方便,属于我们提供的材料表格等,我们都给予办理。”该工作人员介绍,有些材料在专业人士看来,并没有那么复杂,但对于一些不熟悉的业委会主任、物业负责人来说,可能会有些困难。 该中心另一位工作人员表示,目前办理困难并不是哪个人人为制造的,而是整个要求的程序和材料比较多。
广东拟规定 维修资金业主自管 日前出炉,新办法针对业主欠交拖交维修资金、发生紧急情况未能及时使用维修资金、房屋产权转移后维修资金分户账更名难等问题,提出了新的规定和指引。值得注意的是,新办法首次提出,允许物业专项维修资金划转小区业主管理,这意味着业主或将可以自行决定这笔专项资金的使用、增值方式、监管等。